Amsterdam'da Bağımlı Konut
Amsterdam'da, özellikle öğrenciler, au pair'ler ve geçici sakinler için popüler bir kiralama türü olan bağımlı konut, Hollanda kiracılık hukuku kapsamında yer almaktadır. Bu türde kiracı, temizlik, yemek veya çamaşır gibi hizmetler için ev sahibine bağımlıdır. Bu genellikle pansiyonlarda veya De Pijp veya Jordaan gibi semtlerdeki ailelerde görülür. Burada, ev sahibinin iki aylık bir deneme süresi içinde daha kolay fesih hakkı vardır.
Amsterdamlılar için Bağımlı Konut Nedir?
Bağımlı konut, kiracının günlük ihtiyaçları için ev sahibine bağımlı olduğu durumları tanımlar. Bu, standart kiralamadan farklıdır. Huurcommissie (Kiralama Komisyonu) ve Amsterdam Hukuk Mahkemesi (kanton hâkimi) tarafından paylaşılan yemekler, ortak temizlik veya ev sahibi tarafından bakılan mobilya ve cihazlar gibi kriterler kullanılır.
Örnek: Amsterdam'da bir ailede yaşayan uluslararası bir öğrenci, günlük yemek alıyor, çamaşırını yıkatıyor ve odasını temizliyor. Bu, 'bakım' nedeniyle bağımlı konut olarak kabul edilir, standart odalar kiralaması değil.
Amsterdam Kiracılık Hukukundaki Yasal Temel
Kural, Burgerlijk Wetboek (BW) Madde 7:271'de, konut kiralama sözleşmelerinde deneme süresi konusunda belirtilmiştir:
- Standart deneme süresi: Bağımsız 3 ay, bağımsız olmayan 6 ay (BW 7:271/1).
- Bağımlı konut için: 2 ay (BW 7:271/2), ev sahibine konut bakımı veya taşınmaz mallara bağımlılık nedeniyle.
Sözleşme, deneme süresini açıkça belirtmelidir; aksi takdirde ara dönemde fesih geçerli değildir. Genel olarak BW Kitap 7 uygulanır, deneme süresinde 1 ay fesih süresi (BW 7:271/3). Deneme süresi sonrası: standart koruma (BW 7:274). Amsterdam'da Amsterdam Belediyesi, odalar kiralamasında genellikle izinleri kontrol eder.
Amsterdam'daki Diğer Kiralama Türleriyle Karşılaştırma
Bağımlı konut, bağımsız olmayan kiralamaya ait olup daha kısa deneme süresine sahiptir. Karşılaştırma:
| Kiralama Türü | Deneme Süresi | Özellikler | Amsterdam Örneği |
|---|---|---|---|
| Bağımsız Kiralama | 3 ay | Kendi mutfak/banyosu | Merkezde Daire |
| Bağımsız Olmayan Kiralama (Oda) | 6 ay | Paylaşılan tesisler, kendi ev işleri | Doğu'da Öğrenci Odası (kendi ocak) |
| Pansiyon Kiralama | 6 ay (bağımlı değilse) | Ev sahibi ile birlikte yaşama | Batı'daki Pansiyon |
| Bağımlı Konut | 2 ay | Ev sahibine bakım bağımlılığı | Jordaan'da Au Pair (yemekler dahil) |
Amsterdam'dan Pratik Örnekler
1. Amsterdam'da Au Pair: Güney'de bir ailede oda kiralayan au pair, üç öğün yemek ve çamaşır hizmeti alır. Bağımlı konut olarak kabul edilir; 1 ay fesih süresi ile fesih.
2. Yaşayan Öğrenci: De Baarsjes'teki bir aile, çocuğunun arkadaşına oda kiralar, temizlik ve yemek sağlar. 2 ay deneme süresi. Kendi yemek pişirmek isterse, standart oda kiralaması olur.
3. Geçici Bakıcı: Kuzey'de bir aile üyesinin yanında geçici olarak yaşayan biri, yemeklere bağımlıdır. Amsterdam Hukuk Mahkemesi (benzer davalar) bu tür durumları genellikle bağımlı konut olarak sınıflandırır.
Mahkemeler, bağımlılığı sözleşme ve kanıtlar üzerinden değerlendirir; Amsterdam'da genellikle tanıklar veya faturalar yoluyla.
Amsterdam'daki Haklar ve Sorumluluklar
Kiracının Hakları:
- En az iki ay güvence.
- Yazılı fesih ve neden (BW 7:271/4).
- Deneme süresi yoksa, ara dönemde fesih yoktur.
- Deneme süresi sonrası: tam kiralama koruması.
Kiracının Sorumlulukları:
- Kira ödemek.
- Bakım anlaşmalarını yerine getirmek (örn. görevler).
- Konutu temiz tutmak.
Ev Sahibinin Hakları: Deneme süresinde 1 ay içinde, mahkeme olmadan fesih.
Ev Sahibinin Sorumlulukları: Bakım sağlamak, aksi takdirde standart kiralama riski. Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi için tavsiye alınız.
Amsterdamlılar İçin Sıkça Sorulan Sorular
Bağımlı konut ve pansiyon kiralaması arasındaki fark?
Pansiyonda paylaşırsınız, ancak kendi ev işlerinizi yaparsınız (6 ay). Bağımlıysanız, yemekler gibi hizmetler için 2 ay deneme süresi. Amsterdam Belediyesi kurallarını kontrol edin.
Deneme süresinde her zaman fesih mümkün mü?
Hayır, yazılı fesih ve süre gerekli. Amsterdam Hukuk Mahkemesi (kanton hâkimi) itiraz için.
Belirsiz bağımlılık?
Mahkeme, gerçeklere göre karar verir. Yazılı olarak sabitleyin. Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi veya Kiralama Komisyonu ile iletişime geçin.
Aile için geçerli mi?
Eğer bağımlılık ve kira bedeli varsa (BW 7:201). Bedel yoksa, kira yoktur.