Sosyal konut üst gelir sınırı
Sosyal konutta **üst gelir sınırı**, sosyal kiralık konutta kiracıların sahip olabileceği maksimum geliri belirler. Bu sınırı aşıyor musunuz? O zaman konutunuzu terk etmek zorunda kalma riski taşırsınız. Burada bunun nasıl işlediğini ve haklarınızı ile yükümlülüklerinizi keşfedin.
Hollanda'da sosyal kira sektörü **orta düzey gelire sahip** kişiler içindir. Bu konutların gerçekten ihtiyacı olanlar için mevcut kalmasını sağlamak amacıyla bir **üst gelir sınırı** uygulanır. Bu sınır, sosyal konutta kiracıların sahip olabileceği **brüt gelirin** bir yüzdesidir. Geliriniz bu sınırı aştığında, konutu terk etmeli veya **serbest sektörde** (daha yüksek kira fiyatıyla) bir konuta geçmelisiniz.
Üst gelir sınırı, **kira hukukunda** önemli bir kuraldır ve hükümet tarafından belirlenir. Amaç, sosyal konutları düşük veya orta gelirli insanlar için erişilebilir tutmaktır. Bu makalede üst gelir sınırının nasıl işlediğini, geçerli kuralları ve geliriniz arttığında ne yapabileceğinizi açıklıyoruz.
Yasal dayanak: kanun ne diyor?
Üst gelir sınırı, **Kira Yardımı Yasası** ve **Konut Yasası**nda düzenlenmiştir. Ayrıca **kooperatifin kira kuralları** (sosyal konutların kiralayıcısı) önemli bir rol oynar. En önemli yasalar şunlardır:
- Konut Yasası (mad. 1.1 ve 1.2): Sosyal kiralık konutlar ve bunların tahsisi için genel kuralları içerir.
- Kira Yardımı Yasası (mad. 12): Burada, sosyal kiralık konuta hak kazanmak için gelirinizin çok yüksek olmaması gerektiği belirtilir.
- Kooperatifin kira tüzüğü: Her sosyal kiralayıcı (genellikle bir kooperatif) üst gelir sınırı hakkında kendi kurallarına sahiptir. Bunlar genellikle yasal asgari normlardan daha katıdır.
**Üst gelir sınırı** kendisi yasada sabitlenmemiş, **kooperatif** tarafından belirlenir ve bölgeye göre değişebilir. Genellikle **gelir test kriterinin (ITC) %110'u ile %130'u arasındadır**. ITC, sosyal konut için uygunluk için sahip olabileceğiniz gelirin ölçüsüdür.
Önemli: Üst gelir sınırı her yıl kontrol edilir. Geliriniz artarsa, bunu kooperatifinize bildirmelisiniz. Sınırı aşarsanız, kooperatifin size fesih bildirimi yapma veya **üst gelir yükümlülüğü** koyma hakkı vardır.
Üst gelir sınırı pratikte nasıl işler?
Üst gelir sınırı, **brüt gelirinize** (vergiler ve primler düşülmeden önce) göre hesaplanır. Tüm hane halkı üyelerinin geliri dikkate alınır, dahil:
- Çalışma ücretleri
- Ödenekler (örneğin WW, sosyal yardım, AOW)
- İşletme geliri
- Faiz ve temettüler
- Yardımlar (örneğin çocuk ödeneği)
Örnek: Diyelim ki kooperatifinizin üst gelir sınırı **ITC'nin %120'si**. 2024'te ITC, bekarlar için aylık yaklaşık €2.600 brüt seviyesindedir. O zaman brüt geliriniz maksimum:
€2.600 × 1,20 = €3.120 brüt aylık
Geliriniz bu sınırı aşarsa, harekete geçmelisiniz. Kooperatif size bir **üst gelir yükümlülüğü** verebilir: belirli bir süre içinde (genellikle 1 ila 2 yıl) gelirinizi düşürmeli veya serbest sektörde bir konuta geçmelisiniz.
Hane halkı kompozisyonuna göre üst gelir sınırı örnekleri (2024)
| Hane halkı kompozisyonu | Üst gelir sınırı (%120 ITC) | Maksimum brüt aylık gelir |
|---|---|---|
| Bekar | €2.600'ün %120'si | €3.120 |
| Çift (çocuksuz) | €3.200'ün %120'si | €3.840 |
| 2 çocuklu aile | €3.800'ün %120'si | €4.560 |
Not: Bu tutarlar bilgilendirme amaçlıdır. Her zaman **kira sözleşmenizde** tam üst gelir sınırını kontrol edin veya kooperatifinizden sorun.
Üst gelir sınırındaki haklarınız ve yükümlülükleriniz
Kiracının hakları
- Bilgi hakkı: Üst gelir sınırı ve bunun nasıl hesaplandığı hakkında net bir açıklama alma hakkınız vardır.
- İtiraz hakkı: Gelir hesaplamasına veya üst gelir sınırına katılmıyorsanız, kooperatife itiraz edebilirsiniz.
- Görüşme hakkı: Geliriniz artarsa, kooperatifle olanakları tartışmak için **üst gelir görüşmesi** hakkınız vardır (örneğin,