Airbnb Misafirleri ve Amsterdam'da Ev Barışı İhlali: Kiracı Sorumlulukları
Amsterdam'da, konut sıkıntısının yüksek olduğu yerde, Airbnb üzerinden kiralama yapan kiracı olarak, kiralama süresi sonunda misafirlerin kalmaya devam etmesi durumunda ev barışı talepleriyle karşı karşıya kalma riski taşırsınız. İstenmeyen misafirler kendileri ev barışı ihlali yapar, ancak katı Amsterdam kuralları kiralamayı ekstra riskli hale getirir.
Amsterdam'da Geçici Kiralama Kuralları
- Kira sözleşmenizi kontrol edin: çoğu Amsterdamlı ev sahibi alt kiralamayı açıkça yasaklar.
- Huisvestingsverordening Amsterdam 2024 uyarınca: her kiralamayı 8 iş günü içinde belediyeye online portal üzerinden bildirin ve izin başvurusu yapın. Bunu yapmazsanız yüksek cezalarla karşılaşırsınız.
- Misafirler: ayrılırken hemen anahtarı geri alın ve fotoğraflar veya videolarla belgeleyin.
- Ana yasak kuraldan kaçınmak için yılda 30 geceyle sınırlayın.
Amsterdam'da Rahatsızlık Durumunda
Önce yazılı ayrılma talebi gönderin (tebliğli). Uyulmazsa: Amsterdam polisini devreye sokun. Sr Madde 138, sözleşme sona erdikten sonra ücretli misafirler için geçerlidir. Hoge Raad'a göre (ECLI:NL:HR:2022:1234) kiralayan hak sahibi kalır, ancak Airbnb kiracısı olarak Amsterdam kantonrejudge mahkeme veya acil işlem yoluyla kendiniz talepte bulunabilirsiniz.
İpucu: Misafirlerin ayrılmayı reddetmesi durumunda Airbnb platformuna şikayette bulunun. Amsterdam'da yasadışı kiralama başına 21.750 €'ya kadar cezaları önleyin, artı ev sahibinin olası tahliyesi. Hızlı işlem için Amsterdam belediyesinin bildirim kodunu kullanın.
Amsterdam'da akıllı kiralama yapın, ev hakkınızı koruyun ve yerel Huisvestingswet'e saygı gösterin.