Hepsi dahil kira bedeli: Amsterdamlilerin bilmesi gereken her şey
Amsterdam'da hepsi dahil kira bedeli, dar kira piyasasında popüler bir seçenek olup, çıplak kira ve hizmet giderlerini tek bir aylık tutarda birleştirir. Kiracı olarak böylece kira artı gaz, su, elektrik, temizlik ve ısıtma gibi temel hizmetler için tek fatura ödersiniz. Özellikle Jordaan veya Oost gibi semtlerde öğrencilere ve expatlara oda kiralamada yaygındır, ancak kira hukukundaki katı kurallar aşırılıkları önler.
Amsterdam'da hepsi dahil kira neden tercih ediliyor?
Başkentteki ev sahipleri, tek bir doğrudan tahsilat ve daha az evrak işinden memnun: Kiracılar ise kendi sayaç okumalarını bildirmeden şeffaf bir yapıdan hoşlanır. Yine de Amsterdam'ın yüksek konut maliyetleri nedeniyle belirsiz tarifeler risk taşır. 2017 kira yasası değişikliğinden beri ev sahipleri, hepsi dahil fiyata tam olarak nelerin dahil olduğunu belirtmek zorunda – Amsterdam gibi bir şehirde hayati önemde.
Hepsi dahil kira için yasal kurallar
Hepsi dahil kira bedeli, Medeni Kanun (BW) Kitap 7 kapsamındadır. Ana maddeler:
- Md. 7:243 BW: Hizmet giderleri yalnızca sözleşmede belirtilmiş ve makul ise geçerlidir.
- Md. 7:245 BW: Sonradan detaylı bildirim zorunlu, üst sınır Kira Komisyonu ile belirlenir.
- Md. 7:257 BW: Kira bedeli Kira Komisyonu'nda denetlenebilir.
Amsterdam'daki odalar veya bağımsız olmayan alanlar için genellikle Boş Konutlar Yasası geçerlidir, ancak fiyatlar piyasa koşullarına uygun olmalıdır. Denetim Kira Komisyonu ve ACM tarafından yapılır; uyuşmazlıklarda Amsterdam Mahkemesi veya Amsterdam Hukuk Danışma Merkezi'ne başvurabilirsiniz.
Amsterdam hepsi dahil kira bedelinde neler var?
Geçerli bir hepsi dahil fiyat, çıplak kira artı şu giderler için avansları kapsar:
- Gaz, su, elektrik (GSE)
- Isıtma ve sıcak su
- İnternet ve TV kablosu
- Ortak alan temizliği
- Amsterdam Belediyesi aracılığıyla çöp toplama
- Bahçe veya bisiklet deposu bakımı
Dikkat: Yasak dahil giderler:
- Bina veya eşya sigortası
- Ekstra internet (ayrı belirtilmedikçe)
- Şehirde park yeri
Karşılaştırma: Amsterdam'da hepsi dahil vs. çıplak kira
| Özellik | Hepsi dahil kira | Çıplak kira + hizmet |
|---|---|---|
| Ödeme tutarı | Tek aylık tutar | Kira + ayrı avanslar |
| Şeffaflık | Sınırlı (detay zorunlu) | Daha iyi (yıllık hesaplaşma) |
| Aşırı ödeme riski | Yoğun kullanımda yüksek | Mahsup ile düşük |
| Kira Komisyonu denetimi | Mümkün | Standart seçenek |
Amsterdam'da hepsi dahil kirada haklar ve yükümlülükler
Kiracı olarak haklarınız
- İmza öncesi detaylı liste talep edin.
- Yıllık hesaplaşma isteyin (Md. 7:245 BW).
- Kira Komisyonu'nda fiyatı denetletin veya Amsterdam Hukuk Danışma Merkezi'nden görüş alın.
- Fazla ödeneni geri alın.
Yükümlülükleriniz
- Sürekli ödeme yapın.
- Dolu binalarda tüketimi sınırlayın.
- Hasarı ev sahibine bildirin.
Ev sahibinin yükümlülükleri
- Sözleşmede net liste.
- Aşırı ücret yok: Hizmet giderleri sınırlı, Amsterdam bölgesinde genellikle çıplak kiranın %80-100 üstü.
- Yıl içinde hesaplaşma.
Amsterdam uygulamalarından örnekler
Örnek 1: De Pijp'te oda €850 hepsi dahil: €550 kira + €300 hizmet (GSE, wifi, temizlik). Düşük tüketimde €120 iade.
Örnek 2: Detaysız €1300 hepsi dahil, haksız park dahil (€120). Kira Komisyonu sonrası: €80/ay indirim.
Örnek 3: Amsterdam-Batı 12m² oda €950 hepsi dahil. Kira Komisyonu puan sistemine göre €780'e indirir. Bk. Hepsi dahil ayırma.
Sık karşılaşılan sorunlar ve çözümler
Çok yüksek fiyatlar, belirsiz detaylar veya hesaplaşma yok mu? İadeli mektup gönderin, Kira Komisyonu, Amsterdam Mahkemesi veya Amsterdam Hukuk Danışma Merkezi'ni devreye sokun. Odalarda: Amsterdam Belediyesi'nden 'otel işlevi' kontrolü (kira koruması yok).
Sık sorulan sorular
Hepsi dahil ayırabilir miyim?
Evet, Kira Komisyonu veya Amsterdam Mahkemesi aracılığıyla. Detaylar ayırma makalesinde.
Hesaplaşma yok mu?
Cezai şartla zorunlu kılın (Md. 7:245 f. 3 BW). İhtar sonrası: Kira Komisyonu veya sulh hâkimi.
Dolu evlerde hepsi dahil?
İzinli, ancak orantılı. Odalarda: Kira Komisyonu puanlarıyla maksimum.
Fiyatı nasıl kontrol ederim?
huurcommissie.nl, Funda veya Woonbond kira fiyat kontrolünü kullanın; Amsterdam tekliflerini karşılaştırın.
Amsterdamlılar için ipuçları
- İmza öncesi: Detay talep edin ve Amsterdam Hukuk Danışma Merkezi'nde kontrol ettirin.
- Tüketimi belgeleyin.
- Kayıt zorunluluğu için Amsterdam Belediyesi'ne danışın.
- Şüphede: Ücretsiz Amsterdam Kira Ekibi danışmanlığı.