Amsterdam'da Gelire Dayalı Kira Artışının Hesaplanması: Adım Adım

Amsterdam'da, kira piyasasının son derece dar olduğu ve ortalama kira fiyatlarının sıklıkla 1.500 €'yu aştığı yerde, gelire dayalı kira artışı, Belastingdienst'e göre ortak kira gelirinize dayanarak hesaplanır. Kiraya verenler, iki yıl前の gelirleri kullanır (örneğin, 2024 artışları için 2022). Formül şöyledir: maksimum artış = kira fiyatı × (gelire dayalı yüzde × gelir indeksi). 2024 için serbest sektörde 47.699 € üzerindeki gelirler için %5,3 geçerlidir, daha düşük gelirler için daha düşük yüzdeler uygulanır. Amsterdam'da birçok konut, 808,06 € liberalizasyon sınırını aşar, bu nedenle bu düzenleme birçok kiracıyı etkiler. Adım 1: Mijn Belastingdienst aracılığıyla gelir beyanınızı talep edin. Adım 2: Amsterdam konutunuzun serbest sektörde olup olmadığını kontrol edin (2024'te kira 808,06 € üzeri); corporatie konutları için Woningcorporatie Amsterdam aracılığıyla daha katı kurallar geçerlidir. Adım 3: Önerilen artışı yasal limite karşılaştırın. Aşım durumunda Amsterdam Huurcommissie'ye (Pieter Braaijweg 36 adresi) itiraz edebilirsiniz. Dikkat: Yalnızca kira bedeli (kale huur) sayılır, Amsterdam'daki birçok komplekste yaygın olan hizmet bedelleri dahil değildir. Kiraya verenler teklifleri 1 Mayıs öncesi sunmalıdır. Şehirdeki iş kaybı nedeniyle gelir düşüşünde, belediye aracılığıyla muafiyet veya kira dondurma talep edebilirsiniz. Bu hesaplama, Amsterdam orta gelirlerini aşırılıklardan korur, ancak özellikle expat'lar veya ZZP'ler için gelir verilerindeki hatalara karşı dikkatli olun. Yerel ipuçları: Ücretsiz tavsiye için Huurteam Amsterdam'a danışın ve kira adil olup olmadığını Woonruimteverdelingssysteem aracılığıyla kontrol edin.