Amsterdam'da karmaşık konut türleri için liberalizasyon sınırı hesaplaması

Amsterdam'daki tüm konutlar standart liberalizasyon sınırına tabi değildir; şehir merkezinde oda kiralama, otopark garajlarındaki garajlar veya Zuid'deki lüks daireler gibi karmaşık tipler özel hesaplamalar gerektirir. Odalar için €435,23 (2024) geçerlidir, hizmet bedelleri hariç – yüksek oda kiralama baskısı olan bir şehirde kritik öneme sahiptir. Entegre konut alanları (WOZ değeri > €43.560) €879,66'dan başlar. Formül: kira bedeli + hizmet bedelleri (en fazla %25 indirimli) x WOZ faktörü, Amsterdam'ın yüksek WOZ değerlerine uyarlanmış. Konut Yasası madde 18 'bağımsız konut alanı'nı mutfak ve banyo içeren olarak tanımlar; birçok kanal evi bölünmesi buna uymaz. De Pijp gibi mahallelerdeki park yerleri ve depolar €100+'da ayrı liberalize edilir. Kiralık Konut Komisyonu sınır belirlemede puan sistemini kullanır: alan, Centraal Station'a yakınlık ve asansör gibi olanaklar ağır basar. Örnek: Amsterdam-West'te balkonlu ve asansörlü 80m² daire, 125 puanla (kentsel bonus dahil) €850'yi aşabilir. Kiraya verenler, Amsterdam Konutlandırma Yönetmeliği'ne uygun 'liberal kira beyanı' düzenlemelidir. Kiracılar Huurprijscheck aracı veya belediyenin Huurcheck'i ile kontrol eder. Ymere ve Duurzaam Wonen Amsterdam gibi konut şirketleriyle yapılan performans anlaşmaları nedeniyle yerel farklılıklar oluşur. Hatalar geri alma, ek tahakkuk veya belediye cezalarına yol açar. 2024'te %4,9 indekslenerek artırılmıştır. Tavsiye: Hükümetin resmi hesaplama aracını kullanın ve doğruluk için Amsterdam Kiralık Ekipleri'ne danışın. Bu, yasal uyuşmazlıkları önler ve dar Amsterdam piyasasında uyumlu kiralama sağlar. (218 kelime)