Amsterdam Konutları için Kiralık Puan Sisteminde Puan Hesaplaması

Amsterdam'da, sosyal kiralık konutlar için uzun bekleme listeleriyle aşırı dar olan kira piyasasında, maksimum kira puan sistemi, woonoppervlakte (konut yüzeyi), energie-index (enerji indeksi), keukenvoorzieningen (mutfak olanakları), badkamerfaciliteiten (banyo olanakları), centrale verwarming (merkezi ısıtma), lift (asansör) ve monumentstatus (anıt statüsü) gibi nesnel kriterlere dayalı puanlar verir. Her kategori, kentsel gerçekliğe uyarlanmış özel bir puan sistemine sahiptir. Örneğin, Amsterdam-Zuid'de 60 m²'lik bir konut, yüzey için temel puanlar alır, buna modern bir mutfak, iyi yalıtım veya asansör için ek puanlar eklenir – şehir merkezindeki kanal evleri için kritik öneme sahiptir. Toplam puan, maksimum kirayı hesaplamak için belirlenmiş bir katsayı ile çarpılan kapitaalfactor (sermaye faktörü)nü belirler. Amsterdam'daki ev sahipleri, Vondelpark veya Centraal Station'a yakınlık gibi yerel faktörleri dikkate alarak konutlarını Rijksoverheid'in resmi tabloları aracılığıyla kendileri puanlamalıdır. Kiracılar bunu Huurregister (Kira Kaydı) veya Amsterdam belediyesinin web sitesi aracılığıyla kontrol edebilir. Hesaplama hataları, özellikle Oost veya West gibi popüler semtlerde sıklıkla kira indirimlerine yol açar. Yakın zamanda, çatıdaki güneş panelleri veya HR++ cam gibi sürdürülebilirlik için puanlar artırılmıştır; bu, Amsterdam'ın 2030 iklim hedeflerine uygundur. Sistem, gergin piyasada şeffaflık sağlar, ancak eski binalarda yüzeylerin hassas ölçümünü gerektirir. Regüle edilmiş sektördeki kira fiyatı anlaşmazlıklarında, bağlayıcı tavsiye için Huurcommissie'ye (Kira Komisyonu) veya yerel destek için Woonspace'e başvurulur. Bu, Amsterdam konut sıkıntısı ortasında aşırı kira fiyatlarını önler.