Amsterdam'da depozito indekslenebilir mi?
Evet, Amsterdam'da depozito, şehirdeki kiralık konutlar için kira sözleşmesinde açıkça belirtilmişse, BW madde 7:249 uyarınca yıllık olarak enflasyona uyarlanabilir. Bu, CBS'nin tüketici fiyat endeksine (TÜFE) göre yapılır ve yüksek kira ve darlık içeren Amsterdam kira piyasasında, De Pijp veya Jordaan gibi semtlerdeki ev sahipleri için özellikle önemlidir.
Amsterdamlı kiracılar için hesaplama yöntemi
Formül: Yeni depozito = Eski depozito × (Yeni TÜFE / Eski TÜFE). Amsterdam'a özgü örnek: Aylık €1200 kira için tipik €1500 depozito, TÜFE 120'den 125'e yükselirse, yeni depozito €1562,50 olur. Amsterdam Kiralık Evi Takımı'nın (Huurteam) haksız ayarlamalara yönelik sıkı denetimine dikkat edin.
Amsterdam'da ayarlama prosedürü
- Yerel uygulamalara uygun olarak, yeni kira yılı için ideal olarak 1 Temmuz'dan önce, detaylı hesaplama içeren zamanında yazılı bildirim gönderin.
- Kiracı farkı öder; ev sahibi, ING veya ABN AMRO gibi bir Amsterdam bankasındaki bloke hesaba yatırır.
- Kira sona erdiğinde, ev sahibinin incelemesi sonrası olası hasar düşülerek düzeltilmiş tutar kiracıya iade edilir.
Amsterdam kira piyasasında uyuşmazlıklar ve sınırlar
Amsterdam'da depozito hiçbir zaman aylık kiranın iki katından fazla olamaz (BW'den yasal maksimum). Aşım durumunda kiracı, Huurcommissie veya Amsterdam Juridisch Loket aracılığıyla indirim talep edebilir. Amsterdam Belediyesi ve Woonbond, özellikle Centrum veya Oud-Zuid'deki serbest sektör konutlarında indeksasyonları sıkı denetler, aşırı kâr uygulamalarını önlemek için.