Amsterdam kiralık arazi teminat ücreti: kurallar ve tavsiye
Amsterdam'da **kiralık arazi teminat ücreti** (örneğin bir park yeri, bahçe parseli veya karavan park yeri gibi) kiraya verenlerin hasar veya ödenmemiş ödemelere karşı kendilerini korumak için sıkça talep ettiği bir araçtır. Bu makalede Amsterdam'a özgü kuralları, haklarınızı ve teminat ücretini nasıl geri alacağınızı keşfedin. Kişisel tavsiye için Amsterdam Mahkemesi (Parnassusweg 220) veya Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi (Vijzelstraat 77) ile iletişime geçin.
Amsterdam'da kiralık arazi teminat ücreti nedir?
**Teminat ücreti**, kiracı olarak arazi kirasının başlamasından önce ödediğiniz bir güvence tutarıdır. Bu, konut olmayanlar için geçerlidir; örneğin şehirdeki park yerleri, Batı Liman Bölgesi'ndeki halk bahçeleri veya ring boyunca karavan yerleri. Konut kiralarından farklı olarak, kiraya vereni onarım maliyetleri, açık hesaplar veya aşınma karşısında korur.
Amsterdam'da, arazi kıttığı için kiraya verenler sıklıkla IJburg veya polderler gibi yerlerdeki yüksek baskı nedeniyle teminat talep eder. Evler için İyi Kiraya Veren ve İyi Kiracı Yasası (Wgh)'den farklı olarak burada daha esnek BW kuralları geçerlidir.
Amsterdam için yasal kurallar
Konutlar için özel bir yasa yoktur, ancak Medeni Kanun (Kitap 7) tam olarak geçerlidir:
- Mad. 7:912 BW: Teminat ücreti orantılı olmalıdır; Amsterdam'daki kiraya verenler riskleri gerekçelendirmelidir, örneğin hassas şehir bahçelerinde.
- Mad. 7:913 BW: Para ayrı tutulur ve yalnızca kira ile ilgili talepler için kullanılabilir.
- Mad. 7:914 BW: Fesih sonrası makul süre içinde iade, kanıtlanmış hasar yoksa (fotoğraflar veya inceleme ile kanıt).
Amsterdam Mahkemesi'nin yerel içtihatları şeffaflığı vurgular: her şeyi sözleşmede not edin ve giriş-çıkışta ortak durum tespiti yapın.
Amsterdam konut kirası ile farklar
Amsterdam konut kirasında:
- Maks. 2 aylık kira (mad. 7:100 Wgh).
- 6 hafta içinde iade (mad. 7:101 Wgh).
- Zorunlu bloke hesap.
Arazi kirası için bu daha esnektir: maksimum yok, ancak mahkemeler makulluğu denetler. Amsterdam davalarında sulh hakimi genellikle bir park yeri için 1-2 aylık kiranın uygun olduğuna hükmetmiştir.
Amsterdam'da teminat ücretinin makul miktarı
Konuma ve riske bağlı:
- Otopark veya sokak yeri: €150-€400.
- Halk bahçesi veya çatı terası: €400-€1500, özellikle kulübeler gibi yapılar varsa.
- Karavan veya tekne yeri: €800-€2500, IJmeer'deki çevre kuralları nedeniyle.
- Kira oranı: 1-3 ay kıyaslama; daha yüksek olması gerekçelendirilmelidir.
Amsterdam'da teminat ücretini nasıl geri alırsınız?
1. Ayrılırken kiraya verenle inceleme raporu hazırlayın.
2. Tüm açık hesapları ödeyin.
3. Yazılı iade talep edin (kopyayı saklayın).
4. 4 hafta içinde yanıt yok? Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi veya Amsterdam Mahkemesi, Parnassusweg 220'ye başvurun.
İpucu: araziyi başlangıç ve sonunda fotoğraflayın. Uyuşmazlıkta Kira Komisyonu (ilgili konularda) veya sulh hakimi yoluyla dava açabilirsiniz.