Amsterdam'da depozito transfer prosedürü nedir?
Amsterdam'daki depozito transfer prosedürü, kiralık bir mülkün satışı sırasında kira teminatının devredilmesini kapsar. Bu, bir ev sahibinin oturaklı kiracıyla birlikte konutunu sattığı durumda geçerlidir. Kiracı tarafından ödenen depozito, Amsterdam kira piyasa kurallarına uygun olarak yasal olarak yeni sahibe geçmelidir.
Amsterdam'da, sıkı kiracı koruma rejimiyle, bu süreç Burgerlijk Wetboek'te düzenlenmiştir. "Alım kirayı bozmaz" ilkesi, kira ilişkisinin devamını garanti eder, depozito yükümlülükleri dahil. Yerel kurumlar gibi Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) bu konuda uyuşmazlıkları ele alır.
Amsterdam'daki yasal dayanak
Prosedür şu temellere dayanır:
Madde 7:226 BW - Alım kirayı bozmaz
Kira sözleşmesi satışta aynen kalır. Amsterdam'daki yeni sahip, tüm hak ve yükümlülükleri devralır, depozito dahil.
Madde 7:249 BW - Kira teminatı
Kira sona erdiğinde iade edilecek teminatı düzenler, hasar düşülerek. Amsterdam'da satışta bu alıcıya geçer.
Madde 6:159 BW - Alacaklı değişikliği
Yeni sahip alacaklı olur, depozito üzerinde hak sahibidir. Amsterdam yargı pratiğinde bu katı şekilde uygulanır.
Amsterdam'da depozito transferi adımları
Satış öncesi
Satış yapan ev sahibi, satış sözleşmesinde kiracı ve depozito'yu belirtir. Tam tutar Amsterdam satış senedinde yer alır.
Noter tesliminde
Amsterdam noterinde mülkiyet devrinde depozito devredilir, genellikle satış bedeliyle mahsup yoluyla.
Devreden sonra
Yeni ev sahibi, kiracıya mülkiyet devri, depozito, yeni IBAN ve iletişim bilgileri hakkında yazılı bildirimde bulunur. Sorunlarda Juridisch Loket Amsterdam'a (Vijzelstraat 77) danışın.
Tarafların hak ve yükümlülükleri
| Taraf | Haklar | Yükümlülükler |
|---|---|---|
| Kiracı | Kira sözleşmesinin korunması; Depozito iadesi; Devir hakkında bilgilendirme hakkı | Yeni sahibe kira ödemesi; Konut bakımı |
| Eski ev sahibi | Depozito düşülmüş satış geliri; Devir sonrası tazminat hakkı | Depozito devretme; Kiracıya bildirim; Satış fiyatında mahsup |
| Yeni ev sahibi | Kira gelirleri; Teminat ihlali durumunda depozito | Depozito iadesi; Sözleşmeye uyma; Kiracıyı bilgilendirme |
Amsterdam'da depozito devredilmezse sonuçlar
Devredilmezse kiracı korunur. Kira sonunda her iki sahibe de başvurun; öncelikle yeni sahibe. Rechtbank Amsterdam prosedürlerde karar verir.
Sahipler arası
Yeni sahip, depozito yoksa satıcıyı dava edebilir; kiracı bunun dışında kalır.
Amsterdam'da sorunsuz devir için ipuçları
Amsterdam'daki kiracılar için:
- Yazılı teyit talep edin - Her iki taraftan depozito devri hakkında
- Belgeleri arşivleyin - Ödeme kanıtı ve e-postaları saklayın
- Sözleşmeyi kontrol edin - Depozito tutarı doğru olmalı
- Yeni sahip ile iletişime geçin - Hemen anlaşmalar yapın
- Bloke hesap tercih edin - Amsterdam'da güvenlik için standart
- Hukuk Danışma Bürosu yardımı - Vijzelstraat 77'de ücretsiz danışmanlık
Amsterdam'daki ev sahipleri (satıcılar) için:
- Depozito'yu satış senedine koyun - Noterde her zaman belirtin
- Kiracıyı zamanında bilgilendirin - Rechtbank Amsterdam uyuşmazlıklarını önleyin
- Mahsupu belgeleyin - Satış bedeli için net hesaplaşma
- Noter senedini kontrol edin - Depozito açıkça belirtilsin
- Emlakçı tavsiyesi - Yerel Amsterdam uzmanlığını kullanın