Depozito iadesi: haklarınız ve yükümlülükleriniz
Depozito, kiracının kira sözleşmesinin başlangıcında ev sahibine ödediği bir tutardır. Olası hasar veya ödenmemiş kira için güvence olarak hizmet eder. Yasaya göre kiracı bu depozitonun iadesine hak kazanır, ancak belirli koşullar altında. Bu makalede iadenin nasıl çalıştığını, haklarınızı ve depozitonuzu geri almak için ne yapmanız gerektiğini açıklıyoruz.
Depozito nedir?
Depozito, kiracının kira sözleşmesi başlamadan önce ev sahibine ödediği finansal bir garantidir. Bu tutar, ev sahibini olası konut hasarına veya ödenmemiş kiraya karşı korumak içindir. Depozito, ilk kira ayı veya emlakçı ücretleri veya idari masraflar gibi diğer maliyetlerle aynı şey değildir.
Bürgerlijk Wetboek (BW) madde 7:200'e göre depozito, üç aylık kira bedelinden (servis giderleri hariç) fazla olamaz. Aylık kira bedeli 1.000 € olan bir konutta depozito en fazla 3.000 € olabilir. Uygulamada genellikle bir aylık kiraya karşılık gelen depozito talep edilir.
Örnek
Diyelim ki aylık 1.200 €'ya bir konut kiralıyorsunuz. Ev sahibi 1.200 € depozito istiyor. Bu yasaya uygundur, çünkü üç aylık kira limitinin (3.600 €) içindedir. Ancak ev sahibi 4.000 € isterse bu yasa ihlalidir.
Depozito iadesi için yasal dayanak
Depozito ile ilgili yasal kurallar Bürgerlijk Wetboek (BW)'da, özellikle 7:200 ila 7:214 maddelerinde düzenlenmiştir. Bu maddeler şunları düzenler:
- 7:200 BW Maddesi: Depozitonun maksimum miktarı (en fazla üç aylık kira).
- 7:201 BW Maddesi: Ev sahibinin depozito'yu faizsiz bir hesaba yatırma zorunluluğu.
- 7:202 BW Maddesi: Depozito'nun kira sözleşmesi sona erdikten sonra iki ay içinde iade edilmesi gereken süre.
- 7:203 BW Maddesi: Ev sahibinin hasar veya ödenmemiş maliyetler için depozito'yu kesme imkanı.
- 7:214 BW Maddesi: Ev sahibinin depozito makbuzu (borgsomafschrift) verme zorunluluğu, depozito'nun nerede tutulduğunu belirten.
Ayrıca Kira Yardımı Yasası (Wet huurtoeslag) önemlidir, çünkü bu yasa kira yardımı uygulanan konutlarda depozito kullanımına ilişkin kurallar içerir.
Depozito iadesinde haklarınız
Kiracı olarak depozito ile ilgili çeşitli haklara sahipsiniz:
- Faizsiz ayrı hesap numarası: Ev sahibi depozito'yu faizsiz bir hesaba yatırmak ve size depozito makbuzu (borgsomafschrift) vermek zorundadır. Bu makbuz hesap numarasını ve banka adını içermelidir.
- İki ay içinde iade: Kira sözleşmesi sona erdikten sonra ev sahibi depozito'yu iki ay içinde iade etmek zorundadır, aksi takdirde geçerli nedenler yoksa (örneğin ödenmemiş kira veya hasar).
- Nedensiz kesinti yok: Ev sahibi yalnızca gerçek hasar oluşmuşsa veya kira veya diğer maliyetler ödenmemişse depozito'yu kesebilir. Bunun için size yazılı açıklama vermek zorundadır, faturalar veya hasar fotoğrafları gibi kanıtlarla birlikte.
- Gecikmiş iade için faiz: Ev sahibi zamanında iade etmezse, kalan tutar üzerinden yıllık %6 faiz hakkınız vardır (6:119 BW md.).
Önemli: Ev sahibi depozito'yu son kira ayı ödemesi veya temizlik masrafları gibi diğer maliyetler için kullanılamaz, ancak bu kira sözleşmesinde kararlaştırılmış ve maliyetler gerçekten yapılmışsa.
Dikkat!
Ev sahibi depozito'yu iade etmezse veya haksız yere keserse, bunu kira komisyonu (huurcommissie) veya mahkeme nezdinde itiraz edebilirsiniz. Daha fazla bilgi için: Kira Uyuşmazlığı: Şimdi ne yapmalı?
Depozito iadesinde yükümlülükleriniz
Kiracı olarak da depozitonun doğru şekilde iade edilmesi için yükümlülükleriniz vardır.