Amsterdam kira sözleşmelerindeki teminatlar ve geçersizlikleri

Amsterdam kira sözleşmelerindeki teminat, özellikle şehrin dar konut piyasasında ünlü bir engeldir. Yasal olarak bu, en fazla iki aylık kira bedeli olabilir (7:266 BW maddesi). Üç ay veya hizmet bedelleri ve park ücretlerini içeren daha yüksek bir tutar talep eden hüküm geçersizdir. Ayrıca, açık izin olmaksızın teminatı diğer borçlarla mahsup eden maddeler, örneğin ödenmemiş VvE aidatları, geçersizdir – bu, Amsterdam alt daireleri ve apartman dairelerinde yaygın bir sorundur. Kiralayanlar, kiracılığın sona ermesinden bir ay içinde teminatı, kanal evlerindeki hasar veya gecikmiş bakım gibi haklı kesintiler düşülerek iade etmek zorundadır. Tartışmaları Amsterdam Kiralık Konut Komisyonu'nda önlemek için son durum kayıtlarının fişlerini ve tipik Amsterdam detaylarının (pencere pervazları ve zeminler gibi) fotoğraflarını saklayın. İade edilmezse: Önce ihtarname gönderin ve Kiralık Konut Komisyonu veya Amsterdam Mahkemesi'ne başvurun. Teminat üzerindeki faiz (%6 yıllık), pahalı başkentte önemli ölçüde birikir ve ilk günden itibaren zorunludur. Geçersiz teminat hükümleri sıklıkla Amsterdam Mahkemesi'nde davalara yol açar ve kiracıları haklı bulan kararlar verilir. Örnek: Paylaşılan bir kanal evinden tüm ev arkadaşları ayrılana kadar teminatı bloke eden hüküm, yasayı ihlal eder. Kiralayanlar, hükümetin veya Amsterdam belediyesinin standart modellerini kullanarak cezaları önler. Kiracılar: Overtoom veya Ceintuurbaan'daki emlak ofislerinde imzalarken kontrol edin ve aşırılıkları sildirin. Sahtekarlık durumunda, örneğin eski binalarda 'aşınma' için haksız kesintiler, Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi aracılığıyla tazminat talep edin. Böylece, kaotik Amsterdam kira ormanında finanslarınızı korursunuz. (248 kelime)