Amsterdam'da Kompleks Bazında Yenileme %70 Düzenlemesi: Kiracı olarak haklarınız
kompleks bazında yenileme %70 düzenlemesi, Amsterdam kiracılarını konut komplekslerindeki büyük ölçekli yenilemelerde korur. Bu düzenlemenin nasıl işlediğini, haklarınızın neler olduğunu ve Amsterdam'da yardım alabileceğiniz yerleri keşfedin.
Amsterdam için %70 düzenlemesi ne anlama gelir?
Kompleks bazında yenileme %70 düzenlemesi, İyi Kira Sahipliği Yasası ve Medeni Kanun madde 7:230a'da düzenlenen, 10+ konuttan oluşan konut komplekslerinde yenilemelerde kiralayanları maliyetin en az %70'ini kendilerinin karşılamaya zorunlu kılar. Kalan %30 kısım, katı şartlar altında kira artışı yoluyla kiracılara yansıtılabilir. Bu, özellikle Amsterdam sosyal kira sektöründeki kiracıları aşırı kira artışlarına karşı korur.
Amsterdam'da Ymere, De Key ve Rochdale gibi birçok büyük konut kooperatifinin aktif olduğu yerde, bu düzenleme genellikle enerji tasarruflu yenilemelerde geçerlidir; örneğin cephe yalıtımı, HR++ cam veya ısı pompaları – şehrin enerji geçişi için kritik öneme sahiptir.
Amsterdam bağlamında yasal dayanak
Önemli yasalar:
- Md. 7:230a MW: Kiralayan yenilemenin ana maliyetlerini finanse eder
- İyi Kira Sahipliği Yasası: Amsterdam kiracılarına ek koruma
- Libma kotası: Yenilemede kira artışlarını sınırlar
- Amsterdam Konutlandırma Yönetmeliği: Kooperatif konutları için özel kurallar
Amsterdam Belediyesi, kooperatifler için performans anlaşmaları yoluyla daha katı gereklilikler uygular.
Amsterdam kompleksinizde düzenleme ne zaman geçerlidir?
1. 10+ konuttan oluşan kompleks
Özellikle Amsterdam'daki apartman binaları, portiek daireler ve Bijlmer, Osdorp veya Noord mahallelerindeki kompleksler için geçerlidir.
2. Büyük ölçekli yenileme
Örnekler:
- Cephe ve çatı yalıtımı (genellikle 60-70'lerden kalma apartmanlarda)
- VvE ısıtma sistemi yükseltmesi
- Asbest temizliği (Amsterdam'da yaygın)
- Yüksek binalarda asansör yenilemesi
3. Kompleks genelinde yenileme planı
Kiralayan, tüm bina için tek tip yenileme planı sunmalıdır. Bireysel konut yenilemeleri bunun dışında kalır.
Amsterdam kiracısı olarak haklarınız
- Onay zorunlu: %70'ten fazla kiracının onay vermesi gerekir
- Maks. %30 maliyet yansıtma
- Alternatif olmadan zorunlu taşınma yok
- Çalışmalar sırasında kira dondurma
Amsterdam'da yardım
Amsterdam Mahkemesi
Parnassusweg 220, 1077 JG Amsterdam
Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi
Vijzelstraat 77, 1017 HG Amsterdam
Woonbond Amsterdam kiracılar için ücretsiz danışmanlık sunar.
Amsterdam pratik örnek
Amsterdam-Güney apartman binası (125 konut) yenilemesinde kiralayan kiracılardan %50 maliyet talep etti. Amsterdam Mahkemesi karar verdi: %70/30 düzenlemesi zorunlu. Kiracılar kişi başı 2.400 € geri aldı!
Kiralayanınız kuralları ihlal ederse şimdi ne yapmalı?
- 2 ay içinde yazılı itiraz
- Amsterdam Kira Komisyonu devreye sokun
- Amsterdam Mahkemesi başlatın (Parnassusweg 220)
- Hukuk Danışma Ofisi (Vijzelstraat 77) ücretsiz danışmanlık için
İpucu: Tüm yazışmaları ve yenileme tekliflerini saklayın!