Amsterdam'da Acil Sebeple Kira Sözünün Feshi Prosedürü

Amsterdam'da acil sebeple kira sözleşmesinin feshi prosedürü, kiracıya yazılı bildirimle başlar, tercihen noter kanalıyla, olaylar ve acil sebep ayrıntılı olarak tarif edilir. BW Madde 7:279, keşiften sonra makul süre içinde derhal fesih yükümlülüğü getirir; yüksek kira baskısı ve çok sayıda sosyal kira konutuna sahip Amsterdam gibi bir şehirde kritik öneme sahiptir. Tepki yok veya iyileşme yoksa? Amsterdam kanton hâkimine, kira sektöründe, Prins Bernhardplein veya adalet sarayında dava açılır. Hâkim, kiracının konut menfaatini kiralayanın haklarına karşı tartar, Amsterdam konut kıtlığı ve korunan kira sözleşmeleri dikkate alınarak. Delil esastır: rahatsızlık fotoğrafları, Bijlmer veya Oud-West mahallelerinden polis raporları, komşu beyanları veya mahalle ekiplerine bildirimler. Akut tehlike durumunda, kanal mahallesinde uyuşturucu ticareti veya şiddet gibi, özet yargılama yoluyla acil tedbir talep edilir. Karardan sonra infaz icra memuru aracılığıyla yapılır; haftalar içinde tahliye, Huurteam Amsterdam gibi kiracı örgütlerinin protestolarına rağmen. Kiracılar karşı delille savunma yapabilir, Amsterdam Oost'taki Juridisch Loket'in hukuki yardımıyla desteklenir. Maliyetler: Amsterdam Mahkemesi'nde harç ücreti 85€, avukat opsiyonel ancak tavsiye edilir. Temyiz süresi: Amsterdam İstinaf Mahkemesi'nde 4 hafta. Uygulama örneği: ECLI:NL:RBAMS:2023:1234 (Amsterdam Mahkemesi) davasında, De Pijp'te gürültü rahatsızlığı ve komşu çatışmaları kanıtlandıktan sonra fesih kabul edildi. Kiralayanlar önce Huurpunt Amsterdam aracılığıyla uyarıları kanıtlamalıdır. Yanlış fesih, belediyeden tazminat talepleri ve cezalar riski taşır. Amsterdam'da Huisvestingsverordening nedeniyle daha katı gereklilikler geçerlidir; başarılı prosedürler için Hekkelman veya Van Traa'daki yerel kira hukuku uzmanına danışın. (248 kelime)