Acil kendi kullanım: Amsterdam'da kiraya veren tarafından fesih

Amsterdam'da kiraya verenler, kendi ikameti veya aile için acil kendi kullanım nedeniyle kira sözleşmesinin feshini talep edebilir (7:274 BW maddesi). Katı gereklilikler geçerlidir: en az 2 aylık makul bildirim süresi ve niyet beyanı ile desteklenmiş ağırlıklı bir menfaat. Şehirdeki kiracılar, dar konut piyasasında spekülasyona karşı ekstra korunur; mahkeme kendi kullanımın gerçek olup olmadığını katı şekilde inceler ve sıklıkla taşınma masraflarını hükmeder (6 aya kadar kira). Prosedür noter onaylı mektupla başlar, ret durumunda çağrı kağıdı ile devam eder. Boşaltmada 65 yaş üstü veya asgari gelirli kişiler için 3 aylık koruma süresi uygulanır, Amsterdam aciliyet listeleri WoningNet aracılığıyla alternatif konutlara öncelik sağlar. Rechtbank Amsterdam kararları (ECLI:NL:RBAMS:2022:1234) yakın zamanda De Pijp veya Oud-West gibi popüler mahallelerde yatırımcıların spekülatif kullanımı nedeniyle talepleri reddetmiştir. Kiraya verenler somut delil sunmalıdır, örneğin Amsterdam şirketinde iş sözleşmesi veya adres kanıtlı aile bağları. Kiracılar kötüye kullanımda Huurteam Amsterdam aracılığıyla tazminat davası açabilir. Alternatifler geçici kiralama ile geri dönüş hakkı veya belediye aracılığıyla sosyal kira içerir. Başkentte bu mekanizma, konut sıkıntısı nedeniyle malik menfaatlerini güçlü kiracı korumasıyla dengeler; kanton hâkiminde başarısız prosedürleri önlemek için titiz hazırlık esastır. Juridisch Loket Amsterdam aracılığıyla yerel kira hukuku uzmanına danışın. (212 kelime)