Terug naar Encyclopedie
Consumentenrecht

Amsterdamlılar İçin Konut Uyuşmazlık Komisyonu

Geschillencommissie Wonen, Amsterdamlıları konut alım sorunlarında destekler. Amsterdam Mahkemesi'ne alternatif hızlı bağlayıcı çözüm. Hukuk Danışma Ofisi'nden ücretsiz tavsiye. (128 karakter)

3 min leestijd

Konut Uyuşmazlık Komisyonu

Geschillencommissie Wonen, Amsterdamli sakinlere müteahhitler, emlakçılar veya satıcılarla ilgili satın alma evleri, daireler ve buna bağlı konulardaki anlaşmazlıkları bağımsız bir biçimde çözme olanağı sunar. Amsterdam'ın hareketli konut piyasasında, IJburg ve Zuidas gibi semtlerdeki yoğun yeni yapılaşmalarla birlikte, bu Amsterdam Mahkemesi'ne alternatif olarak hızlı, uygun maliyetli bir seçenek olup bağlayıcı karara sahiptir.

Konut Uyuşmazlık Komisyonu Ne Yapar?

De Geschillencommissie'nin (eski SGC) bir parçası olan bu komisyon, yeni yapı evlerindeki kusurlar, teslim alma sorunları, Amsterdam apartmanlarındaki VvE sorunları ve konut alım sözleşmelerindeki uyuşmazlıkları ele alır. VvE'lerin sıkça gündeme geldiği kentsel bağlam için idealdir; mobilya ve mutfaklardaki kalite şikayetlerine benzer. Bir hukukçu başkan ve uzmanlar sayesinde uygulanabilir çözümler üretilir.

Yasal Dayanak

Geschillencommissie Wonen, 7:908-7:910 BW maddelerine dayanır ve firmaları uyuşmazlık çözümüne zorunlu kılar. ACM tarafından tanınmış olup Alternatif Uyuşmazlık Çözümü Yasası (AB Direktifi 2013/11/EU) ile uyumludur. Şirketler bunu şartlarında belirtir. Amsterdam yeni yapıları için ayrıca Yaşam Ortamı Yapı Kararı (Woningkwaliteitseisen) ve 7:17 BW maddesi (aykırılık için) geçerlidir; Amsterdam Belediyesi standartlarına uygundur.

Amsterdamli Olarak Komisyonu Ne Zaman Kullanmalısınız?

Şu durumlarda idealdir:

  • Amsterdam evinizdeki satın alma kusurları (sızıntı, çatlaklar) söz konusuysa.
  • Karşı taraf (müteahhit, emlakçı) üye ise.
  • Önce dostane çözüm denediyseniz (şikayet mektubuyla).
  • Tutar €25.000'in altındaysa (üstü: Amsterdam Mahkemesi'ne).

Üyeliği degeschillencommissie.nl adresinden kontrol edin.

Adım Adım Süreç

  1. Şikayet Bildirimi: Çevrimiçi formu kanıtlarla (faturalar, fotoğraflar, e-postalar) doldurun. Ücret: €25-€125 mahkeme masrafı, başarıda iade edilir.
  2. Duruşma: Yazılı veya sözlü (6-8 hafta sonra). Taraflar hazır, genellikle Amsterdam bölgesi.
  3. Karar: 4 hafta içinde, şirket için bağlayıcı; tüketici 2 hafta düşünme süresi.
  4. İcra: Uyulmazsa ACM'ye bildirin, ceza para cezası uygulanır.

Haklar ve Yükümlülükler

Haklar:

  • Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi'nden ücretsiz danışmanlık.
  • Bağlayıcı karar vb.
  • Kazanç durumunda masraf iadesi.

Yükümlülükler:

  • Şikayeti yazılı olarak şirkete iletin (kanıt saklayın).
  • Amsterdam Mahkemesi bölgesi duruşmasına zamanında katılın.
    • Karara uyun (Amsterdam Mahkemesi'nde temyiz hariç).

    Amsterdam Uygulama Örnekleri

    Örnek 1: Amsterdam-Kuzey'den Bay Jansen yeni yapı ev alır. Teslim sonrası yüzey hatasından sızıntı. Müteahhit görmezden gelir. İhtar sonrası komisyonla €10.000 kazanır.

    Örnek 2: Centrum-Amsterdam'dan Bayan De Vries, arızalı asansörden VvE aidatı yüzünden tartışır. Komisyon: VvE onarır ve tedarikçiden talep eder.

    Örnek 3: De Pijp'teki daire alıcıları mutfak eksikliği yaşar (bkz. mobilya ve mutfaklar). Aykırılık kabul: €5.000 tazminat.

    Amsterdam Mahkemesi ile Karşılaştırma

    ÖzellikKonut Uyuşmazlık KomisyonuAmsterdam Mahkemesi
    Süre3-6 ay1-2 yıl
    Maliyet€25-€125 (kazanımda iade)€500+ + avukat
    BağlayıcıEvet (şirket hemen, tüketici seçenekli)Evet
    ResmiyetDüşük eşikli, avukatsızKatıs, delil kuralları

    Amsterdam İçin SSS

    Şirket üye olmalı mı?

    Evet, siteden doğrulayın. Değilse: Kifid veya Amsterdam Mahkemesi.

    Karara katılmıyorsam?

    Tüketici: 2 hafta içinde Amsterdam Sulh Hukuk Hâkimi'ne. Şirket hayır.

    Avukat getirebilir miyim?

    Evet, isteğe bağlı. Kendi başınıza yeterli; Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi veya Arslan Hukuk'tan ücretsiz danışmanlık.

    Kira uyuşmazlıkları?

    Hayır, bunun için Kira Komisyonu. kira hukuku makalesine bakın.

    Amsterdamlılara İpuçları

    • Her şeyi belgeleyin: fotoğraflar, e-postalar, teslimde çekince (Amsterdam Belediyesi denetimleri için kritik).
    • Önce noter onaylı mektup gönderin (juridischloket.nl'den şablon).
    • Amsterdam alım şartlarında üyeliği tarayın.
    • Karmaşık? Arslan Hukuk veya Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi'nden ücretsiz ön görüşme.
    • Daha fazla: Yeni Ev Alımı, VvE Hukuku.

    Amsterdam'daki konut sorunlarınızı hızlıca çözün. Sorular? Arslan Hukuk birebir yardımcı olur.