Amsterdam'da Kira Fiyatı Aşımının Sonuçları

Amsterdam'da, konut piyasasının aşırı dar olduğu ve sosyal kiralık konutların kıt bulunduğu yerde, kira fiyatı sıklıkla puan sisteminin maksimumunu aşmaktadır. Kiracılar, özellikle Bijlmer, Noord veya Centrum gibi semtlerde, yasal tavana indirim hakkı sahibidir. Woningcorporaties gibi ev sahipleri, son beş yıldaki fazla ödenen kira bedelinin iadesi ve dava masrafları riskiyle karşı karşıyadır. Huurcommissie şikayetleri ülke genelinde ele alır, ancak Amsterdam'daki davalar piyasa baskısı nedeniyle birikmektedir. Kasıtlı aşım durumunda, Autoriteit Wonen tarafından 20.000 €'ya kadar cezalar söz konusudur. Amsterdam'daki kiracılar, kira başlangıcından itibaren iki ay içinde harekete geçmelidir, aksi takdirde hak düşer – geçici sözleşmelerin yaygın olduğu bir şehirde bu kritik öneme sahiptir. Ev sahipleri, yalıtım veya sürdürülebilirlik gibi konut iyileştirmelerinde fiyatı ayarlayabilir, ancak corporatie veya Huurcommissie tarafından onaylanmış olması şartıyla. Rechtbank Amsterdam'daki yargı süreçleri genellikle 6-12 ay sürer, ancak kiracılar için genellikle başarıyla sonuçlanır; son dönemde Zomers Buiten ve Nul20 davaları gibi. Amsterdam yargı içtihatlarından örnekler, hatta aylık 10 € gibi küçük aşım bile düzeltildiğini göstermektedir. Önleme esastır: Çevrimiçi Huurpuntenteller'ı kullanın ve Amsterdam Huurteam'den ücretsiz danışmanlık alın. Bu, başkentteki sosyal sektördeki soygun kirasından genç başlayanları ve göçmenler gibi savunmasız kiracıları korur.