Amsterdam'da Kira Sözleşmesinin Feshi Sonuçları: Tahliye ve Tazminat

Amsterdam Mahkemesi'nde 7:231 BW maddesi uyarınca başarılı bir fesih talebinden sonra doğrudan sonuçlar devreye girer. Kira sözleşmesi geriye dönük olarak sona erer, ancak kiracı gerçek tahliyeye kadar kira için sorumlu kalır. Kritik olan 7:268 BW maddesidir; bu madde ayrı bir tahliye prosedürü gerektirir ve genellikle Amsterdam-Kuzey veya Amsterdam-Merkez kanton hâkimi tarafından ele alınır.

Amsterdam'da Tahliye Prosedürü

Ev sahibi, tahliyeyi icra memuru aracılığıyla emretmelidir; icra memuru Jordaan veya Oost gibi mahallelerde aktif olarak faaliyet gösterir. Direniş durumunda Amsterdam Mahkemesi hâkimi özet dava yoluyla müdahale edebilir. Acil tahliye, anıtsal binalarda yasadışı ikamet gibi konut stokuna tehlike durumunda mümkündür, ancak acele prosedür gerektirir. Kiracılar, uyulmaması halinde zorlayıcı tedbirlere, para cezalarına ve hatta polis müdahalesine maruz kalır; bu, Amsterdam kira piyasasındaki yüksek baskı nedeniyle böyledir.

Amsterdamlı Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Finansal Sonuçlar

Ev sahibi, kira geriliği, konuta verilen zararı ve dava masraflarını, Amsterdam'daki kentsel tarifeler nedeniyle nispeten yüksek olan icra memuru masrafları dahil talep edebilir. Kiracılar, açık hesapları ödemelidir. Pijp'te uzun süreli alt kiralama gibi ağır kusur durumunda hâkim indirim emredebilir. Ev sahipleri, tekrarlanan ihlallerde kira korumalarını kaybeder ve Amsterdam Belediyesi, Konut Kurumları veya Kira Ekibi aracılığıyla ek yaptırımlar uygulayabilir.

Uygulama örneği: Kanallı bir binada üç aylık kira geriliğinde, Amsterdam Mahkemesi aracılığıyla genellikle haftalar içinde fesih artı tahliye yapılır; çift kira talebi tazminat olarak, artı yeniden kiralama için emlakçı masraflarının tazminiyle.
seoTitle: Amsterdam Kira Feshi: Tahliye Süreci ve Zarar Tazmini | 7:268 BW
seoDescription: Amsterdam'da kira sözleşmesi feshedildikten sonra tahliye prosedürleri, 7:268 BW'ye göre zorlayıcı tedbirler, ev sahipleri ve kiracılar için finansal sonuçlar ve pratik ipuçları. Hemen öğrenin!