Amsterdam'da kira fiyatı liberalizasyon sınırını aşmanın sonuçları

Amsterdam'da kira fiyatı liberalizasyon sınırını aştığında, konut serbest sektöre kayar. Bu, konut sıkıntısının yüksek olduğu şehirdeki kiracılar ve ev sahipleri üzerinde büyük etki yaratır. Kiracılar puan sistemine ve maksimum kira artış yüzdelerine erişimi kaybeder; bu, Amsterdam'daki dar piyasada hızlı artışlara yol açar. Ev sahipleri kirayı serbestçe belirleyebilir ve popüler mahallelerde, örneğin De Pijp veya Jordaan'da sıklıkla €2.000'in üzerinde piyasa uyumlu tarifelere ayarlayabilir. 'Mevcut kiracı' klozü yeniden müzakerede bazen düzenleme sağlar, ancak bu yerel konut piyasası baskısı nedeniyle sınırlıdır. Yasal tahliye koruması kısmen sona erer, böylece ev sahipleri kendi kullanım, tadilat veya satış için daha kolay fesih edebilir – Amsterdam'un sosyalden serbest sektöre konut dönüşümüyle büyüyen bir sorun. Vergi açısından konut artık sosyal kira olarak nitelendirilmez, bu da kira yardımı ve vergi indirimleri üzerinde sonuçlar doğurur. Kiracılar, fiyat piyasa uyumlu değilse Huurcommissie'ye itiraz edebilir; bu, Amsterdam'daki aşırı ısınmaya ilişkin son kararlarla desteklenir. 2024'te sınır, servis masrafları hariç bağımsız konut alanları için €808,06'dır. Ev sahipleri fiyat değerlendirmelerini belgelemek zorundadır, özellikle Amsterdam belediyesinin daha sıkı yerel denetimleri nedeniyle. Bu sistem serbest sektöre geçişi hızlandırır, ancak şehirdeki konut giderlerini artırır. Belediye, konut inşaat programı aracılığıyla uygun fiyatlı kira teşvik eder, ancak serbest sektör hâkimdir. Güncel kurallar ve Huurteam Amsterdam gibi yerel girişimler için Rijksoverheid.nl ve Amsterdam.nl'yi danışın.