Amsterdam'da büyük onarımlar ile hizmet bedelleri arasındaki ayrım

Amsterdam'da büyük onarımlar, kiracıya yansıtılabilir hizmet bedelleri kapsamına girmez, kiraya verenin sorumluluğundadır (BW madde 7:206). Bu, kanal evlerindeki çatı değişimi gibi yapısal bakım, CV tesisatı yenileme veya tipik Amsterdam ahşap zeminlerde temel onarımı gibi işlemleri kapsar; her müdahale için maliyet €1.000'in üzerindedir. Hizmet bedelleri, küçük bakım, ortak alanların temizliği ve şehir bahçelerinde yeşil alan yönetimi ile sınırlıdır. De Pijp veya Jordaan gibi mahallelerdeki kiraya verenler, büyük bakımı hizmet kalemleri aracılığıyla kiracıya aktaramaz; bu hukuka aykırıdır ve genellikle eski kiralık komplekslerde görülür. Kiracılar bunu Amsterdam Kiralık Konut Komisyonu'na itiraz edebilir; Komisyon, 'iyi kiraya veren' standardına göre yerel anıt kurallarını dikkate alarak denetler. Konut Dairesi'nden (Dienst Wonen) inceleme raporları veya Amsterdamlı müteahhitlerden teklif karşılaştırmaları ile delil sunulur. Ayrım yapıldığında kiraya veren öder ve kiracı avans ödemez. Uyuşmazlıklar Amsterdam kanton hâkimliğine taşınır ve para cezası riski taşır. Kira sözleşmeleri genellikle Amsterdam Konutlandırma Yönetmeliği'ne uygun olarak küçük ve büyük bakım listelerini belirtir. Bölgenizdeki planlanmış işler için MJOP'yi (Çok Yıllık Bakım Planı) kontrol edin. Bu, tartışmaları ve yüksek faturaları önler, özellikle şehrin yüksek kira fiyatlarında. IJburg'daki yeni inşaatlarda 10 yıl bölünemez bakım geçerlidir. Dönüşüm projelerinde satın alma opsiyonu olan kiracılar bazen kısmen talep eder. Şüphe durumunda Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi'nden (Juridisch Loket Amsterdam) hukuki tavsiye alın. Böylece maliyetleri doğru ayırır ve Amsterdam kira pazarında sadece payınıza düşeni ödersiniz. (248 kelime)