Amsterdam'da Ortak Kiracılar Arasında Kira Uyuşmazlıklarında Müteselsil Sorumluluk

Amsterdam'da, kira piyasasının aşırı dar olduğu ve Jordaan veya De Pijp'te bir daire için ortalama kira fiyatlarının ayda 2.000 € olduğu yerde, müteselsil sorumluluk ortak kiracılığın çekirdeğini oluşturur. Her kiracı, Grachtengordel gibi popüler mahallelerde de toplam kira ve olası hasarlar için tam sorumlu kalır. Ödeme yapılmaması durumunda, kiralayan Amsterdam'daki tüm ortak kiracılara, oda arkadaşları arasındaki iç anlaşmalardan bağımsız olarak başvurabilir. Bu, genellikle yerel acenteler aracılığıyla tahsilat prosedürlerine, yeni bir kira evi bulma şansınızı şehirde engelleyen BKR kaydına ve hatta iflas tehdidine yol açar. Amsterdam'daki uyuşmazlıklar, Oost'taki Juridisch Loket'te arabuluculuk veya Piet Heinkade'deki kanton yargıcında çözülür; burada mahkeme tarafından borç paylaşımı mümkündür. Amsterdam yargıcından mahsup talep etmek için banka dekontlarıyla ödemeleri kanıtlayın. Kiralayanlar, yerel kira müfettişliği gerekliliklerine uygun olarak, detaylı bir spesifikasyon olmadan tek taraflı olarak depozito tutarını kesemez. Uzun süreli temerrüt durumunda, Amsterdam-Kuzey'deki Huurcommissie tarafından incelenen fesih yapılır. Amsterdamliler için pratik ipuçları: ING veya ABN AMRO'da ortak bir banka hesabı açın ve Univé aracılığıyla kira hukuku sigortası yaptırın. Oud-Zuid'deki bir kira evinden tek taraflı ayrılış durumunda, geride kalan kiracı Amsterdam kira mevzuatı ile korunur, ancak eski kiracı yeni bir ortak kiracı onaylanana kadar müteselsil sorumlu kalır. Şehir merkezindeki ortak kiracılar hakkındaki son Amsterdam içtihatlarından ECLI:NL:RBAMS:2022:5678 örneğini öğrenin.