İpotek ve Boşanmada Müteselsil Sorumluluk: Fesih ve Riskler
Amsterdam'da bir boşanma durumunda eski eş, aile evinin ipoteği için sıklıkla müteselsil sorumlu kalır, hatta artık orada yaşamasa bile. Bu, banka talebi gibi finansal riskler getirir, örneğin ödeme gecikmelerinde. Neyse ki, Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) nezdinde fesih talep edebilir veya Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77)'dan tavsiye alabilirsiniz. Bu makale, müteselsil sorumluluğun nasıl işlediğini, fesih prosedürlerini ve eski eşler için riskleri tartışır.
İpotekte müteselsil sorumluluk nedir?
Amsterdam'da bir ipotek kredisi durumunda ortaklar genellikle müteselsil sorumludur. Banka, ikamet durumundan bağımsız olarak herhangi bir borçluyu tam borç için muhatap alabilir. Boşanma sonrası bu geçerliliğini korur, konut bir ortağa tahsis edilmiş olsa bile.
Örnek: Amsterdam'dan Pieter ve Lisa, De Pijp'teki evleri için ipotek sözleşmesi imzalar. Boşanma sonrası Lisa kalmaya devam eder, ancak Pieter hâlâ müteselsil sorumludur. Lisa'nın temerrüde düşmesi halinde banka Pieter'ı tam borç için muhatap alabilir.
Yasal dayanak
Müteselsil sorumluluk şu şekilde düzenlenmiştir:
- Boek 3 BW, Titel 3.5 (Hypotheekrecht): İpotekler ve sorumluluk kuralları.
- Boek 7 BW, Titel 7.1: Boşanmanın malvarlığı hukuku üzerindeki sonuçları, ipotekler dahil.
- Artikel 3:233 BW: Müteselsil sorumluluktan fesih.
Amsterdam'da ne zaman müteselsil sorumlu kalırsınız?
Şu durumlarda müteselsil sorumlu kalırsınız:
- Siz ve eski eşiniz Amsterdam bankasında ipoteği birlikte imzalamışsanız.
- Ayrılışınız hakkında bankaya veya Rechtbank Amsterdam'a bildirim yapılmamışsa.
- Sınırlı sorumluluk içeren yeni bir anlaşma yoksa.
Ödemeler yapılmazsa ne olur?
Ödenmemesi halinde banka şunları yapabilir:
- Sizi tam borç için doğrudan muhatap alabilir.
- Rechtbank Amsterdam aracılığıyla tahsilat başlatabilir (ör. ödeme emri).
- Geliriniz üzerinde maaş haczi koyabilir.
- Artık sahip olmasanız bile konutu icra yoluyla satabilir.
Amsterdam'daki eski eş için riskler
Fesih olmadan eski eşiniz şu risklerle karşı karşıya kalır:
- Temerrüdünüzde tam finansal baskı.
- Kredi notu hasarı, olası iflas veya BKR kaydı.
- Rechtbank Amsterdam aracılığıyla zorunlu müzayede nedeniyle konut kaybı.
Rechtbank Amsterdam'da fesih nasıl talep edilir?
Müteselsil sorumluluktan fesih şu adımları gerektirir:
- Bankayı boşanma hakkında bilgilendirin ve fesih talebinde bulunun.
- Banka reddederse: Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220'ye dilekçe sunun.
- Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 aracılığıyla tavsiye alın (düşük gelirler için ücretsiz).
- Kanıt sunun: boşanma kararı, gelir bilgileri, konut ekspertiz raporu.
Fesih şartları
Yargıç (Rechtbank Amsterdam) feshi şu durumlarda verir:
- Kalan ortak ipoteği taşıyabiliyorsa (gelir testi).
- Konut değeri borcu karşılıyorsa (NHG veya ekspertiz).
- Bankanın itirazı yoksa.
Maliyet ve süre
Harç ücreti: yakl. €85 (2024). Prosedür: 3-6 ay. Ücretsiz ön görüşme için Juridisch Loket Amsterdam ile başlayın.
Amsterdam boşanma ipoteği için pratik ipuçları
- Hemen Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) veya ipotek danışmanına başvurun.
- Kalan taraf için ipotek yeniden finansmanını değerlendirin.
- Anlaşmada düzenleyin: feshe kadar ipoteği kim öder.
- NHG ipoteğinde: garanti sağlayıcısı aracılığıyla fesih genellikle daha kolay.
Amsterdam'daki iletişim noktaları
- Rechtbank Amsterdam: Parnassusweg 220, 1071 AG Amsterdam. Tel: 088-361 00 00.
- Juridisch Loket Amsterdam: Vijzelstraat 77, 1017 HJ Amsterdam. Tel: 020-533 0 533. Online randevu alın.
Sorumluluk reddi: Bu genel bilgidir. Kişisel tavsiye için: Juridisch Loket Amsterdam veya avukat.