Amsterdam'da İpotek ve Boşanmada Müteselsil Sorumluluk: Dayanışma Kefaletinden Feragat
Amsterdam'da boşanma durumunda ipotek için müteselsil sorumluluk sıklıkla ciddi bir sorun teşkil eder. Konuttan ayrıldıktan sonra bile tam kredi için dayanışma kefili olarak kalırsınız. Banka, eski eşiniz ödemezse sizi tamamen sorumlu tutabilir. Bu makale bunun ne anlama geldiğini, Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220)'da dayanışma kefaletinden nasıl feragat alınacağını ve sizin ve eski eşinizin pratik etkilerini tartışır. Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77)'de ücretsiz danışmanlıkla başlayın.
Amsterdam'da İpoteklerde Müteselsil Sorumluluğun Anlamı
Amsterdam'daki ipotekler genellikle çiftler için ortak kredilerdir. Her iki ortak da dayanışma kefili olarak hareket eder; bu, bankanın tipik Amsterdam ortalaması olan 400.000 €'luk toplam borcu tek bir taraftan tahsil edebileceği anlamına gelir. Eski eşiniz aylık taksitleri ödemese bile tamamen sorumlusunuz – bankanın önce diğerini adreslemesi gerekmez.
Bu, Amsterdam'da ev fiyatlarının gökyüzünde olduğu ve boşanma sonrası gelir eşitsizliğinin sıkça görüldüğü yerde yüksek riskler yaratır. Müteselsil sorumluluk finansal geleceğinizi tehlikeye atar.
Yasal Dayanak: Dayanışma Kefaletinden Feragat (BW md. 7:960/961)
Dayanışma kefaletinden feragat BW md. 7:960 yoluyla mümkündür: Mahkeme, makul gerekçe durumunda (örneğin boşanma) ve banka makul olmayan şekilde reddederse kefaleti kaldırabilir. Amsterdam'da Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) bu tür davaları verimli bir şekilde ele alır.
- Boşanma makul gerekçe olarak.
- Banka onayı veya mahkeme müdahalesi.
- Artık uygun güvence yok (BW md. 7:961), örneğin eski eş işsiz.
Önce Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77)'yi ziyaret edin; ücretsiz ön görüşme ve prosedür adımları için.
Amsterdam Bağlamında Pratik Örnekler
Amsterdam'da 450.000 € ipotekli bir konutta boşanma sonrası banka sizi doğrudan sorumlu tutabilir. Bunu önlemek için feragat alın:
- Banka anlaşması: İpotek sadece sizin tarafınızdan devralınır.
- Yeni ipotek: Eski eş kalır, siz eskisini kapatırsınız.
- Rechtbank Amsterdam Davası: Eski eş solvabl değilse feragatı zorlayın.
Örnek 1: Banka Anlaşması – Amsterdam Jordaan Konutu
Siz ve eski eşiniz Jordaan'da 500.000 € ipotekli bir konut aldınız. Boşanma sonrası banka anlaşmasıyla siz devralırsınız. Tek borçlu siz olursunuz; eski eş feragat alır.
Örnek 2: Yeni İpotek – Eski Eş De Pijp'te Kalır
Eski eş De Pijp'teki mülkte kalmaya devam eder ama ödemez. Yeni ipotek kapatırsınız; devir senediyle eski kefalet sona erer. Amsterdam noter banka tarafından kontrol edilir.
Örnek 3: Rechtbank Amsterdam Prosedürü
Banka feragati reddederse? Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220)'da kısa dava başlatın. Eski eşin ödeme gücünün olmadığını kanıtlayın (gelir düşüşü). Mahkeme sıklıkla kefaleti kaldırır. Maliyet: yakl. 500 € mahkeme harcı + avukat (saatlik 1.200 €).
Eski Eş için Sonuçlar ve Amsterdam İpuçları
Feragat sizi korur, ancak eski eş tek başına sorumluluk riski taşır. Boşanma sözleşmesiyle bölüşün. Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77, pazartesi-cumartesi açık) veya Amsterdam-Merkez'deki uzman avukatlardan yardım alın.
Eylem Planı: 1) İpotek şartlarını kontrol edin. 2) Bankadan yazılı feragat talep edin. 3) Reddedilirse: Juridisch Loket. 4) Gerekirse Rechtbank Amsterdam'a dava.