Amsterdam'da İpotek ve Boşanmada Müteselsil Sorumluluk
Amsterdam'da bir ipotek için genellikle iki kişi müteselsil sorumludur, örneğin birlikte şehirde bir konut satın alan eşler. Boşanma sonrası bu sorumluluk genellikle devam eder, trừ khi bir taraf Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) aracılığıyla feragat alır. Bu makale müteselsil sorumluluğu, feragat prosedürünü ve eski eş için riskleri tartışır. Ücretsiz danışmanlık için: Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77.
Amsterdam'da İpotekte Müteselsil Sorumluluk Ne Anlama Gelir?
Müteselsil sorumluluk, eski eşler gibi tüm ortak borçluların, tam ve bireysel olarak tüm ipotek borcundan sorumlu olduğu anlamına gelir. Banka, ayrılıktan sonra bile senden veya eski eşinden borcun %100'ünü talep edebilir. Bu, Amsterdam'daki birçok ortak ipotekli konut için geçerlidir.
Örnek: Sen ve eski eşin Amsterdam'da De Pijp'te bir konut için €450.000'lik ipotek sözleşmesi imzaladınız. Boşanma sonrası eski eşine konut kalır, ancak ödemezse banka senden tam olarak talep edebilir – sen başka yerde yaşıyor olsan bile.
Hollanda'daki Yasal Dayanak
Burgerlijk Wetboek (BW)'ta düzenlenmiştir:
- Madde 3:266 BW: Müteselsil borç paylaşımı.
- Madde 3:272 BW: Müteselsil sorumluluktan feragat seçeneği.
- Madde 3:273 BW: Feragattan istisnalar.
Amsterdam'da Müteselsil Sorumluluktan Feragat Prosedürü
Bankana yazılı feragat talep et. Teminat sözleşmesi kullan. Adımlar:
- Talep sunma: Bankaya feragat talepli mektup gönder. Boşanma sözleşmesini belirt.
- Banka onayı: Banka eski eş solvabl değilse reddedebilir. Alternatif: yeniden finansman veya yeni ipotek.
- Eski eş onayı: Eski eşin ipoteği tek başına taşıyabildiğinden emin ol. Amsterdam'daki noter teminat için yardımcı olur.
- Noteri senet ve Kadaster: Senet hazırla ve Kadaster'e kaydet. Uyuşmazlıkta: Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220 prosedürü.
Banka Ne Zaman Feragati Redder?
Genellikle:
- Eski eş mali olarak yetersiz (gelir testi kontrolü).
- İpotek ikinci gelir olmadan ödenebilir değil.
- Banka için rehin güvencesi yok.
Amsterdam'da Eski Eş için Riskler
Konut kalsa bile eski eş müteselsil sorumludur. Riskler:
- Ödeyen taraf sorumlu tutulur: Ödememe durumunda banka tam borcu talep eder.
- Negatif BKR kaydı: Gelecek kredileri etkiler.
- Konut haczi: Gecikmede satış, fazla değer kaybı.
Amsterdam için Pratik İpuçları
- Görüşme için Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77)'e danış.
- Prosedürde: Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220).
- Senet için noter zorunlu; Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie aracılığıyla yerel ara.
- Devirde sabit faiz ve ceza maddelerini ipotek şartlarında kontrol et.