Amsterdam'da Hospita Kiralama: Şartlar ve Kurallar
Hospita kiralama, Amsterdam'da popüler bir oda kiralama biçimidir; bir misafir, özel bir evde veya apartmanda geçici olarak konaklama hakkı elde eder, genellikle yaşam masraflarına katkı karşılığında. Konut piyasasının dar olduğu başkentte bu, düzenli kira sözleşmelerinden farklı özel kurallara tabidir. Bu makale, Amsterdam'daki hospita kiralamada şartları, hakları ve yükümlülükleri ele almaktadır.
Amsterdam'da Hospita Kiralama Nedir?
Hospita kiralamada, Amsterdamlı bir özel kişi (ev sahibi veya ev sahibesi), kendi konutunda bir odayı bir misafire kiralar. Misafir, yemek, market alışverişi veya kamu hizmetleri gibi masraflar için bir tazminat öder. Bu, yüksek konut fiyatları ve sosyal kira için uzun bekleme süreleri nedeniyle Amsterdam'daki öğrenciler, expatlar ve genç profesyoneller arasında popülerdir.
Hospita kiralama ticari bir faaliyet değil misafirperverliktir, ancak misafir ve kiralayan için yasal sınırlar vardır.
Amsterdam'daki Yasal Temel
Hospita kiralama için başlıca yasalar:
- Kira Yasası: Ticari olmayan hospita için sınırlı uygulanır; uygunluk gereklilikleri geçerlidir.
- Medeni Kanun Kitap 7 (md. 7:201 vb.): Genel kira kuralları, sözleşmeler ve yükümlülükler.
- Amsterdam Konutlandırma Yönetmeliği 2024: Amsterdam'da oda kiralama ve geçici kiralama için katı kurallar. Oda kiralamada bildirim yükümlülüğü ve 'kiralama turizmi' yasağı sıklıkla geçerlidir.
- Kat Malikleri Birliği kuralları ve Amsterdam APV: Kat Malikleri Birliği ve Genel Yerel Yönetmelik'i mahalle bazlı kısıtlamalar için kontrol edin.
Hospita kiralama, tam Kira Yasası koruması altında değildir, bu nedenle kira koruması veya katı fesih süreleri yoktur. Ancak oda güvenli ve yaşanabilir olmalıdır.
Amsterdam Hospita Sözleşmesi Şartları
Her zaman yazılı bir sözleşme yapın. Önemli noktalar:
1. Kiralama Süresi
Genellikle geçici: haftalardan aylara kadar. 1 yıldan sonra düzenli bir kira haline gelebilir ve Kira Yasası koruması kazanabilir. Amsterdam, 'gizli kalıcı kiralama'yı denetler.
- Kısa: 1-4 hafta (ör. evler arası geçiş).
- Orta: 1-6 ay (expatlar, öğrenciler).
2. Masraf Katkısı
Yaşam masrafları için tazminat, Amsterdam'da mahalleye ve olanaklara göre aylık €350-€600 arasında değişir. Sabitleyin:
- Sabit aylık tutar.
- Market/enerji/internet payı.
- Kira Yasası'ndan kaçınmak için 'kar' yapmamak.
3. Haklar ve Yükümlülükler
Ev sahibi/ev sahibesi:
- Sürekli ödeme hakkı.
- Saygı ve ev kuralları hakkı (ör. kanal evinde rahatsızlık vermemek).
- Yükümlülük: Güvenli, temiz oda temel olanaklarla.
Misafir:
- Yükümlülük: Ödemek ve ev kurallarına uymak.
- Hak: Yaşanabilir oda, makul ölçüde gizlilik.
Amsterdam'a Özgü Kurallar
Oda kiralama bildirimi, >3 yatak odası durumunda Amsterdam belediyesi aracılığıyla zorunludur. İhlalde 21.000 €'ya kadar ceza. İzin yoksa? Sonlandırma riski.
Uyuşmazlıkları Çözme
- Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi: Ücretsiz danışmanlık, Vijzelstraat 77, 1017 HL Amsterdam.
- Amsterdam Mahkemesi: Yargılamalar için, Parnassusweg 220, 1071 AG Amsterdam.
- Amsterdam Kira Ekibi kira fiyatı kontrolü için.
Son güncelleme: 2024. Her zaman güncel kurallara danışın.