Amsterdam'da Kiraya Veren Tarafından Kira Sözünün Feshi: Dayanaklar ve Prosedür

Amsterdam'da kiraya verenler, kira geriliği, rahatsızlık veya ciddi temerrüt gibi acil nedenlerle kira sözleşmesini feshedebilir (7:271 BW md.). Şehirdeki dar konut piyasası nedeniyle bu süreç sıkı şekilde düzenlenmiştir. Öncelikle kiraya veren, en az üç aylık fesih süresi içeren bir fesih mektubu gönderir. Amsterdam'daki kiracılar güçlü bir onay hakkı sahibidir, ancak reddetmeleri halinde kiraya veren Amsterdam Kanton Mahkemesi'ne başvurmalıdır. Özel dayanaklar kendi kullanım (alternatif konut bulunmadığına dair kanıt ile), tadilat veya ödeme yapmama halleridir. Onay durumunda kira sona erer; ret durumunda Amsterdam Mahkemesi'nde prosedür izlenir. Kiracılar iki ay içinde yanıt verebilir. Hakim, Amsterdam kira baskısı ve Huisvestingsverordening Amsterdam gibi koruma kurallarını dikkate alarak çıkar dengesiyle makullüğü denetler. Başarılı kendi kullanım feshi durumunda kiraya veren, genellikle belediye veya konut kooperatifleri aracılığıyla alternatif konut teklif etmelidir. Amsterdam'daki pratik örnekler: Tadilatlarda çevre izin belgesi yoksa kiraya veren son zamanlarda davaları kaybetmiştir ve Jordaan'daki rahatsızlık vakalarında hakim kalabalık mahallelerde yaşanabilirliğe büyük ağırlık vermiştir. Huurcommissie veya Amsterdam ROOD danışma noktasının model mektuplarını kullanın. Düşük gelirliler veya acil durum statüsündeki kiracılar genellikle daha uzun süreler veya WoningNet aracılığıyla acil alternatif konut hakkı alır. Kanallı evler ve yeni inşaatların kentsel bağlamında bu süreç keyfiliği önler ve Amsterdam kiracılarına güçlü savunma sağlar. Kişisel tavsiye için her zaman yerel kira hukuku uzmanına, örneğin Juridisch Loket Amsterdam'a danışın.