Amsterdam'da Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Feshi

Amsterdam'da, yüksek kira fiyatlarına sahip bir şehirde kiracının süregelen kira ödememe durumu gibi temerrüdü halleri, kiraya verene kira sözleşmesini feshetme hakkı verir. İki aylık ödeme gecikmesinden sonra öncelikle bir ihtarname gönderilir, ardından Amsterdam Kanton Mahkemesi'ne (Prins Bernhardplein veya belediye binası lokasyonu) bir dava açılır. Kanıtlar hayati önem taşır: uyarılar, banka dökümleri ve yazışmalar saklanmalıdır. Jordaan veya Bijlmer gibi yoğun nüfuslu Amsterdam semtlerinde acil durumlar söz konusu olduğunda, örneğin rahatsızlık durumunda, hızlı karar için ihtiyati tedbir talebinde bulunulabilir. Amsterdam'daki kiracılar, Juridisch Loket veya Huurteam Amsterdam aracılığıyla ücretsiz hukuki danışmanlık alabilir ve ödeme yaparak feshi engelleyebilir. Amsterdam Belediyesi tarafından sıkı bir şekilde uygulanan İyi Kiraya Verme Yasası, makul fesih süreleri, dinlenilme ve savunma hakkı talep eder ve ayrımcılığı önler. Amsterdam'daki hakimler, sıkışık konut piyasası göz önünde bulundurularak hastalık, işsizlik veya sosyal yardım alan savunmasız kiracılar konusunda özellikle katı bir değerlendirme yapar. Fesih, icra memuru aracılığıyla zorunlu tahliyeye yol açar ve direniş durumunda polis müdahalesi gerekebilir. Amsterdam'daki kiraya verenler, kilit değiştirme veya tehdit gibi kendi başlarına hareket ettiklerinde belediye tarafından para cezası riskiyle karşı karşıya kalır. Kiracılar, ödeme ertelemesi veya Amsterdam'ın kara para aklama karşıtı kurallarına başvurma yoluyla savunma yapabilir. Alternatifler: Amsterdam Belediyesi'nin borç yardımı hizmetleri veya Huurteam aracılığıyla uzlaşma sağlanması. Mahkeme kararı her iki tarafı da bağlar ve Amsterdam kira piyasasında keyfi uygulamalara karşı koruma sağlar.