Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Amsterdam'da Gürültü Nedeniyle Kira Sözleşmesini Feshetme

Amsterdam'da ciddi gürültüden rahatsız mısınız? Kira sözleşmenizi nasıl feshedeceğinizi öğrenin: adımlar, yasalar ve yerel yardım kaynakları gibi Rechtbank Amsterdam ve Juridisch Loket.

2 min leestijd

Amsterdam'da Gürültü Nedeniyle Kira Sözleşmesini Feshetme

Gürültü komşulardan veya başkalarından Amsterdam'da o kadar aşırı olabilir ki, kiracı olarak kira sözleşmenizi feshetmek isteyebilirsiniz. Bu ne zaman mümkündür? Hangi adımları atmalısınız? Bu makale, Amsterdam'da gürültü nedeniyle kira sözleşmenizi nasıl feshedeceğinizi, kiracı olarak haklarınızı ve yükümlülüklerinizi açıklar.

Amsterdam kiralık evinde gürültü olarak ne sayılır?

Canlı şehir Amsterdam'da gürültü sık görülür, örneğin:

  • Aşırı gürültü: Gece parti gürültüsü, 23:00'ten sonra inşaat çalışmaları veya sürekli yüksek müzik.
  • Koku gürültüsü: Açık pencerelerden sigara dumanı, yemek kokuları veya kanal neminden küf.
  • Aggresyon: Girişlerde küfür, tehdit veya taciz.
  • Partiler ve kalabalık: Gece geç saatlere kadar gürültülü sık sık toplanmalar.
  • Park sorunları: Dar sokaklarda bisiklet yollarını veya kapınızın önündeki arabaları engelleme.
Eğer bu Amsterdam'daki yaşam konforunuzu bozuyor veya sağlığınızı etkiliyorsa, fesih düşünebilirsiniz.

Amsterdam'da yasal dayanak

Gürültü nedeniyle fesih, 7:270 maddesi Burgerlijk Wetboek kapsamındadır. Kiracılar sakin yaşam hakkına sahiptir. Amsterdam'da ayrıca Huurwet ve Algemene Voorwaarden Huurwoningen yerel kuralları geçerlidir. Ev sahibinin hareketsizliği durumunda mahkemeye gidebilirsiniz.

İlgili maddeler:

  • 7:270 BW: Kiracı tarafından ev sahibinin ağır kusurları nedeniyle fesih.
  • 7:268 BW: Ev sahibi evi yaşanabilir tutmak zorundadır.
  • 7:271 BW: Kusurlar durumunda kira bedeli indirimi mümkündür.

Amsterdam'da ne zaman fesih?

Şartlar:

1. Ciddi, sürekli gürültü

Tek seferlik değil, yapısal: Haftalarca uyku bozukluğu, kokulardan sağlık sorunları veya aggresyondan korku.

2. Uyarı sonrası ev sahibi başarısız

Yazılı bildirim (e-posta/mektup), makul tepki süresi (2-8 hafta). Eylemsizlik? Fesih nedeni.

3. Makul devam ettirme imkansızlığı

Mahkeme, kalmayı imkansız olup olmadığını tartar.

Amsterdam için Adım Adım Plan

  1. Her şeyi belgeleyin:
    • Zamanlar, tarihler ve detaylarla günlük tutun.
    • Fotoğraflar/videolar (GDPR uyumlu).
    • Tanık beyanları.
  2. Ev sahibine yazılı bildirim:
    • Noter onaylı mektup veya e-posta ile süre sonu (ör. 14 gün).
    • Yok sayarsa tekrarlayın.
  3. Yardım alın:
    • Juridisch Loket Amsterdam'ı arayın, Vijzelstraat 77 (020-5338430).
    • Wijkteam Amsterdam veya polis acil olmayan (0900-8844)'e bildirin.
  4. Mahkemeye gidin: Rechtbank Amsterdam'a, Parnassusweg 220'ye dava dilekçesi verin. Fesih ve olası tazminat talep edin.
  5. Uygulama: Karardan sonra 1 ay içinde çıkın, yoksa tazminat riski.

Amsterdam'a özgü: Kira Ekibi ve Bildirim Noktaları

Danışma için Huurteam Amsterdam'ı ziyaret edin. Ses gürültüsü için: Gemeente Amsterdam Meldpunt Overlast (020-2548888). Kooperatif evi için: Ymere veya De Key gibi kooperatife bildirin.

Başarı için İpuçları

  • Kanıtlarda detaylı olun.
  • Komşularla ortak şikayet için görüşün.
  • Ara adım olarak kira indirimi düşünün.

Sorumluluk reddi: Bu yasal tavsiye değildir. Uzmana danışın.