Amsterdam'da sosyal konutlar için kira sınırı nedir?
Amsterdam'daki **sosyal konutlar için kira sınırı**, **Kira Desteği Yasası (Wet huurtoeslag)** ve **Maksimum Kira Yasası (Wet maximale huur)** kapsamına giren bir kira konutunun ödeyebileceğiniz maksimum tutardır. Bu sınır, bir konutun **sosyal kira konutu** olarak kabul edilip edilmediğini ve kira desteği hakkınız olup olmadığını belirler. 2024 yılında ülke genelinde bir kira sınırı geçerlidir, ancak Amsterdam'da yüksek emlak fiyatları nedeniyle bu sınır biraz daha yüksek olabilir. Sınırı aşmak, kira desteğinin kaybına veya **scheefwoning** durumuna yol açabilir.
Amsterdam'da sosyal kira konutu nedir?
Bir **sosyal kira konutu**, **Maksimum Kira Yasası (Wmh)** gerekliliklerini karşılar. Amsterdam'da bu yasa, sosyal kira konutlarının yerel olarak belirlenen **kira sınırından** daha pahalı olmamasını düzenler. Konutlar genellikle Ymere, De Key veya Amvest gibi **konut kooperatifleri** tarafından kiralanır.
Bu sınır, **ortalama gelire** sahip Amsterdamlıların uygun fiyatlı konut bulmasını sağlar. Bu sınırın üzerinde **scheefwoning** oluşur (bkz.: Scheefwonen - Nedir?).
Yasal dayanak
- Maksimum Kira Yasası (Wmh): Amsterdam sosyal sektöründe kira fiyatlarını sınırlar.
- Kira Desteği Yasası (Wet huurtoeslag): Sınır altındaki kira ve uygun gelir için destek sağlar.
- Maksimum Kira Kararı (Bmh): Amsterdam mahalleleri ve konut tipi başına sınırları belirtir.
Amsterdam'da kira sınırı nasıl belirlenir?
Sınır her yıl hükümet tarafından belirlenir ve şunlara bağlıdır:
- Amsterdam'daki **yüksek ortalama kira** (ülke ortalamasının üzerinde).
- **Konut tipi** (stüdyo, kat mülkiyeti veya aile evi).
- **Mahalle** (merkez, Doğu veya Yeni-Batı).
2024 yılında Amsterdam'daki **maksimum kira sınırı**, 70 m²'lik bir konut için yaklaşık **aylık €808,06**'dır (liberalleştirilmiş maksimum). Güncel sınırları Amsterdam Belediyesi veya Rijksoverheid web sitelerinden kontrol edin.
Kira Amsterdam sınırını aştığında sonuçlar
Amsterdam'daki **sosyal kira sınırının** üzerindeki kira doğrudan etkiye sahiptir:
1. Kira desteğinin kaybı
Kira desteği yalnızca sınır altındaki kiralar için mümkündür. Amsterdam'da yüksek maliyetler nedeniyle düşük gelirli kişiler için bu ekstra ağırdır.
2. Amsterdam'da Scheefwonen
'Sosyal' bir konutta sınırın üzerindeki kira durumunda **scheefwonen** oluşur. Nedenler:
- Kiraya veren tarafından çok yüksek kira.
- Önceki sosyal kiralama sonrası artış.
- Sosyal sınıra yakın serbest sektör.
**Amsterdam Kira Komisyonu**'na başvurun veya düzeltme talep edin. Bkz. Scheefwonen - Nedir?.
3. Daha az Kira Komisyonu koruması
Sınırın üzerinde Kira Komisyonu denetimi yoktur. Kiraya verenler **Kira Artışı Yasası** kapsamında artırabilir, ancak Amsterdam kurallarına dikkat edin.
Amsterdam kiracısının hakları ve yükümlülükleri
Sosyal kiracılar **Kira Desteği Yasası** ve **Wmh** kapsamında haklara sahiptir.
Haklar
- Uygun fiyatlı kira: Maksimum Amsterdam sınırı, gönüllü olarak daha yüksek değilse.
- Kira desteği: Yıllık gelir €30.000 altındaysa ve kira sınır altındaysa.
- Kira Komisyonu: Aşım durumunda şikayet (Amsterdam Mahkemesi, Parnassusweg 220).
Yükümlülükler
- Kooperatife gelir bildirin.
- Konutu uygun tutun.
Amsterdam'da yardım
- Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi (Juridisch Loket Amsterdam): Vijzelstraat 77 – Ücretsiz danışmanlık.
- Amsterdam Mahkemesi: Parnassusweg 220 – Uyuşmazlıklar.
- Amsterdam Belediyesi: Konut arayanlar loketi.
Scheefwonen durumunda eylem
Kiranızı Kira Komisyonu aracılığıyla kontrol edin. Aşım durumunda: Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi'ne bildirin (Vijzelstraat 77).