Kira fiyatı liberalizasyon sınırı: Bu ne anlama geliyor?
Kira fiyatı liberalizasyon sınırı, Amsterdam'daki Hollanda kira hukukunda bir konutun kira fiyatı düzenlemesi kapsamına girip girmediğini veya serbest sektörde olup olmadığını belirleyen kritik bir eşiktir. 2021'den beri bu sınır önemli ölçüde artırılmıştır, bu da Amsterdam'da çok daha fazla kiralık konutun sosyal kira sektöründen çıkmasına yol açmıştır. Bu nasıl işler ve başkentteki kira fiyatınız için ne anlama gelir, keşfedin.
Kira fiyatı liberalizasyon sınırı tam olarak neyi ifade eder?
Kira fiyatı liberalizasyon sınırı, sosyal kiralık konutları serbest sektörden ayırır. Kira piyasasının son derece dar olduğu Amsterdam'da, bu sınır konutunuzun puan sistemi (Amsterdam'daki puan sistemi hakkındaki makalemizi görün) gibi katı kurallara, kira zam limitlerine ve ek kiracı korumasına tabi olup olmadığını belirler. Bu sınırın üzerinde ev sahibi kira fiyatını tamamen serbestçe belirleyebilir.
Hollanda'daki yasal dayanak
Kurallar şu şekilde düzenlenmiştir:
- Kira yardımı yasası (madde 1, fıkra 2, alt a): Sosyal kira için sınırı belirler.
- İyi ev sahipliği kira sektörü yasası: Düzenlenmiş kiralık konutlardaki kiracıları korur.
- Konut yasası: Amsterdam ve diğer yerlerdeki kiralık konutları sınıflandırır.
Amsterdam'daki mevcut sınır değerleri (2024)
2021'den beri yapılan artış nedeniyle şu anda geçerli olan:
- € 879,66 aylık bağımsız bir konut için (2024 sınırı).
- Amsterdam'da kira fiyatları yerel pazar baskısı nedeniyle sıklıkla daha yüksektir, bu da birçok konutun doğrudan serbest sektöre girmesine neden olur.
Dikkat: Bu sınırı aşmak puan sistemine erişimi keser, zam limitlerini kaldırır ve kira yardımını sınırlar. Amsterdam'da kooperatifler ve belediye doğru sınıflandırmayı sıkı denetler.
Amsterdam için liberalizasyon sınırı nasıl hesaplanır?
İçişleri Bakanlığı her yıl sınırı şu kriterlere göre ayarlar:
- CBS'ye göre ulusal kira fiyatı endeksi.
- Enflasyon ve ortalama serbest sektör kiraları, Amsterdam'da ulusal ortalamadan önemli ölçüde yüksektir.
Amsterdam'da sosyal kira ile serbest sektör
| Sosyal kira (Amsterdam) | Serbest sektör (Amsterdam) |
|---|---|
| Kira < €879,66 (2024), puan sistemi geçerli. | Kira > €879,66, serbest fiyatlandırma. |
| Maks. kira zammı %5,3 (2024 normu), düzenlenmiş. | Onay durumunda %10'a kadar zam mümkün. |
| Tam kira yardımı mümkün. | Gelire bağlı sınırlı kira yardımı. |
| Makul olmayan zamda Amsterdam Kira Ekibi'ne yatırma. | Minimum koruma, piyasa uyumlu. |
| Belediye önceliği tahsisatta. | Emlakçılar aracılığıyla serbest ticaret. |
Amsterdam'daki kiracılar için etki
Konutunuzun düzenlenmiş olup olmadığını şu şekilde kontrol edin:
- Kira fiyatı kontrolü huurcommissie.nl adresinde.
- Konut özellikleri: Alan, donanımlar puanları belirler.
- Kira sözleşmesi tarihi: 1990 öncesi sıklıkla hala düzenlenmiş.
Amsterdam pratik örnekleri
Örnek 1: Düzenlenmiş konut Doğu
60m² daire, €850/ay. Liberalizasyon sınırının altında → puan sistemi, maks. zam %5,3, kira yardımı mümkün.
Örnek 2: Serbest sektör Merkez
40m² stüdyo, €1.400/ay. Sınırın üzerinde → ev sahibi zammı belirler (ör. %8), puan testi yok.
İpucu: Normun üzerindeki kira zammında 2 ay içinde Kira Komisyonu'na itiraz edin. Escalation durumunda Amsterdam Mahkemesi (Parnassusweg 220).