Amsterdam'da kira fiyatı puan sistemi: nasıl çalışır
**Kira fiyatı puan sistemi** Amsterdam'daki sosyal kiralık konutlar için maksimum kira fiyatını düzenler. Bu sistem, Amsterdam gibi pahalı bir şehirde kiracıları aşırı yüksek kiralar karşısında korurken, Ymere veya De Key gibi konut şirketlerinin yatırımlarını geri kazanmalarını sağlar. Puanlar, konut büyüklüğü, konum (ör. Centrum vs. Zuidoost), inşaat yılı ve lüks olanaklara göre verilir. Bu makalede: işleyiş, haklarınız ve aşım durumunda eylem.
Amsterdam'daki puan sistemi nedir?
Sistem, **Maksimum Kira Yasası (Wmh)** ve **Amsterdam APV**'sinde yasal olarak düzenlenmiştir. Konut şirketleri, puan temelli maksimum kiranın üzerinde kira talep edemez. Önemli faktörler:
- Büyüklük (odalar, m²)
- Konum (Centrum, West, Nieuw-West vb.)
- İnşaat yılı (1990 öncesi vs. yeni inşaatlar)
- Olanaklar (CV, HR++ cam, balkon, depo)
- Konut tipi (apartman, ara ev, portik kat)
Toplam puan × puan başına tarife = maksimum kira. Amsterdam'da kentsel yoğunluk nedeniyle genellikle daha yüksek puan tarifesi geçerlidir.
Amsterdam'daki yasal dayanak
- **Maksimum Kira Yasası**: Konut şirketi konutları için ulusal maksimum €879,66 (2024).
- **Amsterdam APV**: Yerel puan tablosu ve tarifeler, amsterdam.nl adresinden kontrol edin.
Amsterdam puan sistemi örneği
**Amsterdam-West**'teki CV, asansör ve balkonlu bir **3 odalı apartman** alın:
| Özellik | Puan | Detaylar |
|---|---|---|
| 3 oda (65 m²) | 45 | Standart apartman |
| Konum (West) | 35 | Popüler mahalle |
| CV + yalıtım | 12 | Enerji etiketi B |
| Asansör + balkon | 18 | Ekstra konfor |
| Toplam | 110 | - |
Amsterdam tarifesi yaklaşık €7,50/puan ise: 110 × €7,50 = €825/ay (servis masrafları hariç). €879'un üstünde? O zaman sosyal kira değil.
Amsterdam'daki haklarınız ve yükümlülükleriniz
Amsterdam'da yüksek talep nedeniyle kiracılar güçlü koruma altındadır.
Kiracı olarak haklar
- Şeffaf hesaplama: Konut şirketinizden puan özetini talep edin.
- Kira indirimi: Aşım durumunda, kira başlangıcından itibaren 6 ay içinde Amsterdam Mahkemesi, Parnassusweg 220'ye başvurun.
- Ücretsiz danışmanlık: Kontrol için Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi, Vijzelstraat 77'den başlayın.
Yükümlülükler
- Kira sözleşmesini imzalarken kontrol edin.
- Zamanında ödeyin; gecikme tahliyeye yol açabilir.
Amsterdam'da aşırı yüksek kira durumunda ne yapmalı?
- Huurpunt.nl veya konut şirketi aracıyla kendiniz hesaplayın.
- Puan hesaplamasıyla ihtar mektubu gönderin.
- Yanıt yok? Amsterdam Mahkemesi (Parnassusweg 220) aracılığıyla dava açın.
- Yardım için: Hukuk Danışma Ofisi (Vijzelstraat 77, tel. 020-5338430).
İpucu: Amsterdam-West veya Centrum'da konum nedeniyle genellikle daha yüksek puanlar. Her zaman hukuki danışmanlık alın!