Amsterdamlı kiracılar için orta segmentte kira fiyatı koruma
Orta segment kira fiyatı koruma rejimi, Amsterdamlı orta segment kiracılara, yüksek baskı altındaki konut piyasasında ani kira artışlarına karşı ekstra koruma sağlar. Bu düzenleme, Hollanda kira hukukunda, aylık çıplak kira fiyatı 808,06 € ile 1.123,20 € arasında olan kira konutları için geçerlidir (2024 rakamları). Amaç, Amsterdam'da orta gelirli kişiler gibi genç profesyoneller veya zorlanan aileler için uygun seçenekleri korumak, ancak tüm serbest sektörü kısıtlamamaktır. Bu önlem, Uygun Kira Yasası 2024 - Yeni Orta Kira Kuralları aracılığıyla getirilmiştir ve Amsterdam Belediyesi'nde akut konut eksikliği nedeniyle özel önem taşır.
Amsterdam'da orta segment kira fiyatı koruma neyi kapsar?
Amsterdam'da orta segment kira fiyatı koruma, bu fiyat aralığındaki konutlar için yıllık kira artışını sınırlar; bu, aşırı talep olan bir şehirde hoş bir tampon oluşturur. Sosyal kira gibi sıkı düzenlenmiş sektörden veya serbest sektördeki daha esnek kira artışlarından farklı olarak, bu düzenleme dengeli bir yaklaşım benimser. Kiracılar, enflasyon artı küçük bir ek yüzdeye dayalı maksimum bir artıştan yararlanır; bu, Amsterdam gibi dinamik bir piyasada artan maliyetleri yumuşatmaya yardımcı olur. Bu, De Pijp veya Oost gibi mahallelerde hızla yükselen kira fiyatları için kritik öneme sahiptir.
Koruma, 1 Temmuz 2024'ten sonra imzalanan kira sözleşmeleri ile devam eden orta segment sözleşmeleri için geçerlidir. 1.123,20 €'nun üzerindeki konutlar serbest sektöre girer, daha düşük kiralar ise sosyal kira kapsamında kalır. Bu, Amsterdam'daki orta gelirli kişiler gibi iş hayatına yeni başlayanlar veya Amsterdam Belediyesi'nin gelir sınırları nedeniyle sosyal kira dışı kalan tek kişilik hanehalkları için yöneliktir.
Yasal temel ve Amsterdam açısından bakış
Orta segment kira fiyatı koruma, 1 Temmuz 2024'ten itibaren yürürlükte olan Uygun Kira Yasası'na dayanır. Bu yasa, 2014 Konut Yasası ve Kira Desteği Yasası'nı değiştirir ve Amsterdam'daki yerel orta kira eksikliği nedeniyle doğrudan etki yaratır. İlgili yasa maddeleri şunları içerir:
- Madde 7:247 fıkra 3 BW (Medeni Kanun Kitabı 7): Maksimum kira artışını enflasyon + %1 veya sabit bir tavanla sınırlar, yıllık ayarlamalara göre uyarlanır.
- Madde 46a Konut Yasası: Orta segmenti tanımlar ve Amsterdam gibi kanıtlanmış konut eksikliği olan şehirlerde uygulanır.
- Madde 32 Kira Desteği Yasası: Düzenlemeyi gelir kriterleriyle bağlar, Amsterdam'daki 50.000 € altındaki hanehalkları için ilgili.
İçişleri ve Krallık İlişkileri Bakanı, yıllık sınırları ve oranları Resmi Gazete'de yayınlar. Uyuşmazlık durumlarında, Amsterdamlı kiracılar Kira Komisyonu'na veya Amsterdam Hukuk Danışma Merkezi'ne başvurabilir, karmaşık kira davalarında ise Amsterdam Mahkemesi yetkili.
Amsterdam'daki uygulamada nasıl işler?
Amsterdam'daki kiraya verenler, orta segmentte kirayı keyfi olarak artıramaz; 2024'te gibi %3 (enflasyon + %1) gibi bir maksimum geçerlidir. Örneğin, 900 € çıplak kira için bu, en fazla 27 € ekstra anlamına gelir. Kiraya veren, bunu 1 Mayıs'a kadar yazılı olarak bildirmek ve net bir hesaplama sunmak zorundadır; bu kural şehirde sıkı şekilde uygulanır.
Kira artışı 1.123,20 €'nun üzerine çıkarsa, konut serbest sektöre geçer. Artış konusunda şüphe varsa, kiracılar Kira Komisyonu'ndan (25 € ücretle, çevrimiçi başvuru) karar isteyebilir veya Amsterdam Hukuk Danışma Merkezi'nden ücretsiz tavsiye alabilir.
Amsterdam'dan pratik örnekler
Örneğin, Amsterdam-Zuid'de 950 €'luk bir daire. Kiraya veren %5 artış (%47,50) istiyor, ancak maksimum %3 (%28,50). Kira Komisyonu'na itiraz ederek bunu tartışabilirsiniz, kiraya veren muhtemelen iade yapar.
Başka bir durum: Amsterdam-Noord'da 45.000 € geliri olan çift çalışan bir aile, 1.000 € kira ödüyor. Koruma sayesinde kira, piyasadaki %7'lik artış yerine artmıyor; bu, aylık 70 € tasarruf sağlar. Bu olmadan, pahalı Amsterdam piyasasında taşınmak zorunda kalabilirler; bu, Amsterdam Belediyesi'nin önlemeye çalıştığı bir durumdur.
Amsterdamlı kiracıların ve kiraya verenlerin hakları ve yükümlülükleri
Kiracıların hakları:
- Yasal maksimuma kadar sınırlı artış, Amsterdam'daki yaşam maliyetlerine uygun.
- Hesaplamaları inceleme ve Kira Komisyonu veya Amsterdam Hukuk Danışma Merkezi'ne itiraz hakkı.
- Gelir 50.000 € altındaysa kira desteği hakkı, Amsterdam Belediyesi aracılığıyla.
Kiracıların yükümlülükleri:
- İzin verilen artıştan sonra kirayı düzenli ödemek.
- Makul olmayan tekliflere iki ay içinde itiraz etmek.
- Kira desteğini etkileyen hanehalkı değişikliklerini kiraya verene bildirmek.
Kiraya verenlerin hakları:
- Amsterdam piyasasında sınırlar içinde yıllık artış uygulamak.
- Ödeme yapılmaması durumunda, Amsterdam Mahkemesi aracılığıyla dinleme ve savunma hakkı ile sözleşmeyi feshetmek.
Kiraya verenlerin yükümlülükleri:
- Artışları net bir şekilde bildirmek.
- Kirayı WOZ değerine (maksimum %90) göre belirlemek, yerel kurumlar tarafından denetlenir.
Amsterdam'daki diğer segmentlerle karşılaştırma
| Segment | Kira Sınırı (2024) | Maks. Artış | Denetim |
|---|---|---|---|
| Sosyal | 808,06 €'ya kadar | Enflasyon + %1 veya puan sistemi | Kira Komisyonu (sıkı, yerel olarak ilgili) |
| Orta Segment | 808,06 € - 1.123,20 € | Enflasyon + %1 | Kira Komisyonu (sınırlı, Amsterdam Hukuk Danışma Merkezi ile) |
| Serbest | 1.123,20 €'nun üstü | Serbest müzakere | Yok (yalnızca makuliyet, Amsterdam Mahkemesi aracılığıyla) |
Sıkça sorulan sorular
Orta segment kira fiyatı koruma Amsterdamlı expat'lar için de geçerli mi?
Evet, sözleşme 1 Temmuz 2024'ten sonra imzalanmış ve kira orta segmentte ise. Kişisel tavsiye için Amsterdam Hukuk Danışma Merkezi ile iletişime geçin.