Amsterdam'da Geçici Kira Sözleşmelerinde Kira Bedeli Belirleme
Amsterdam'da kısa süreli kira için de 7:249 BW maddesindeki katı kira bedeli sınırlaması geçerlidir. Şehirdeki konutlara olan büyük talep nedeniyle, De Pijp, Jordaan ve Oost gibi popüler semtlerde kiralayanlar sıklıkla daha yüksek fiyatlar talep etmeye çalışır. Maksimum kira bedeli, yüzey alanı, tesisatlar, enerji performansı ve konum için puanlara dayalı konut değerleme sistemi (WWS) ile belirlenir. Amsterdam'daki kiralayanlar, yüksek piyasa baskısına rağmen bu maksimumun üzerinde aşırı tutarlar uygulayamaz.
Başkentte İndeksasyon ve Ayarlama
Yıllık kira artışı, enflasyon oranı artı %1 ile sınırlıdır (7:247 BW maddesi). Amsterdam'daki kısa süreli sözleşmelerde her ayarlama yazılı ve zamanında bildirilmelidir, tercihen süre bitiminden oldukça önce. Kiracılar, fiyat WWS maksimumunu aştığında Huurcommissie'ye itiraz edebilir. Amsterdam belediyesi, hızlı danışmanlık için Loket Betaalbare Huur aracılığıyla ek destek sağlar.
Amsterdamlı Kiracılar için Pratik İpuçları
Kira bedelinizi yerel normlara göre test etmek için huurcommissie.nl'deki kira fiyatı kontrolünü veya Amsterdam Huurcheck aracını kullanın. Aşım durumunda, geriye dönük iki yıla kadar kira bedeli indirimi talep edebilirsiniz. Amsterdam'daki geçici kiralamalarda liberalizasyon kriteri uygulanmaz, bu nedenle expat veya Airbnb benzeri yapılar dahil her zaman WWS kontrolü yapılır. Hoge Raad'ın son kararları ve kantonrechter'in yerel hükümleri, tekrarlanan kısa sözleşmeler yoluyla sinsi fiyat artışlarının yasadışı olduğunu vurgular, özellikle sıkı kontrol edilen Amsterdam piyasasında.
Dikkat: Amsterdam belediyesi yasadışı kiralamaları aktif olarak izler ve ihlal başına 21.750 €'ya kadar para cezası uygulayabilir.