Amsterdam sınırlı sektörde kira artışı: haklarınız ve kurallar
Amsterdam kira piyasasının sınırlı sektöründe kira artışları için katı kurallar geçerlidir. Bu, sosyal kiralık konutları, ihale konutlarını ve geçiş sektörünü kapsar. Yüksek konut fiyatlarıyla Amsterdam'da bu kurallar kiracılar için kritik öneme sahiptir. Burada haklarınızı, prosedürü ve uyuşmazlıklarda ne yapacağınızı keşfedin.
Amsterdam'da sınırlı sektör nedir?
Amsterdam'daki sınırlı sektör şunları kapsar:
- Sosyal kira sektörü: Ymere, De Key ve Amvest gibi kooperatiflere ait düşük gelirli ve kira yardımı (huurtoeslag) hakkına sahip kişiler için konutlar.
- İhale sektörü: Kura veya seçim yoluyla kiralanan, artışlarda ek kısıtlamalara sahip kooperatifler.
- Geçiş sektörü: Serbest sektöre geçişte olan, aşamalı kira artışlarına sahip konutlar.
Amsterdam'da İyi Kiraya Verenlik Yasası (Wet goed verhuurderschap) yanında Kira Yardımı Yasası 2015 (Wet huurtoeslag 2015) ve Kira Yasası (Huurwet) geçerlidir; uygun fiyatlı konut için yerel anlaşmalar yapılmıştır.
Amsterdam'daki yasal dayanak
Önemli kurallar:
- Madde 7:609a BW: Sosyal kira artışlarının sınırlandırılması.
- Madde 7:609b BW: İhale kuralları.
- Madde 7:609c BW: Geçiş kuralları.
- Kira Yardımı Yasası: 2024'te maks. %2,2 endeksleme veya iyileştirmede %4,9 (kaynak: 2024 bakanlık düzenlemesi).
Amsterdam kooperatifleri sektör anlaşmalarını takip eder; kırılgan gruplar için sıklıkla %0-1 artış uygulanır.
Amsterdam'da ne sıklıkta artırılabilir?
Kira Yasasına göre yılda en fazla bir kez. İstisnalar:
- İyileştirmeler (mutfak/banyo): Ek artış 10 yıla kadar.
- Serbest sektöre geçiş: Aşamalı artış, Huurcommissie denetimiyle.
Ne kadar artırılabilir?
| Sektör | 2024 Yıllık artış | İyileştirmede | Serbest sektöre geçiş |
|---|---|---|---|
| Sosyal kira | Maks. %2,2 | Maks. %4,9 | Aşamalı |
| İhale | Sıklıkla %0-1 | İzinle %4,9 | Aşamalı |
| Geçiş | %1-2,2 | %4,9 | Serbest kiraya |
Anlaşamıyorsanız ne yapmalısınız? (Amsterdam'a özgü)
Adımlar:
- Tekliften sonra 6 hafta içinde yazılı itiraz.
- Anlaşma yoksa? Amsterdam Huurcommissie (Parnassusweg 816).
- Çözüm yoksa? Amsterdam Mahkemesine (Parnassusweg 220).
Ücretsiz danışmanlık: Amsterdam Hukuk Loketi (Juridisch Loket Amsterdam), Vijzelstraat 77 (020-533 0 533).
Amsterdam ipuçları
Kira fiyatınızı Rijksoverheid.nl'deki Huurprijscheck ile kontrol edin. Gelire bağlı artışta: orta gelirler için maks. %3 (47.699€'ya kadar). Suistimalleri Wonen met zorg veya kooperatife bildirin.