Amsterdam Kira Artış CPI Limiti: Bilmeniz Gerekenler
Amsterdam'da **kira artışı CPI limiti** kira bedelinizin yıllık maksimum artışını belirler. Kuralları, haklarınızı ve kiralayanların ihlalleri durumunda nasıl savunacağınızı keşfedin. Amsterdam kira piyasasına özgü.
Amsterdam kiracıları için CPI limiti nedir?
**CPI limiti**, Amsterdam'daki regüle edilmiş kira konutları için kira artışını **Tüketici Fiyat Endeksi (CPI)** artı maksimum 1 puan ile sınırlar. Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) bu enflasyon ölçümünü yıllık olarak yayınlar. Uygulamada 2023'ten beri Amsterdamlıları aşırı artışlara karşı korumak için geçici %3,5 tavan uygulanmaktadır.
Amsterdam'daki istisnalar:
- Serbest sektör konutları (2024'te €879,66 üzeri, kira yardımı yok)
- Öğrenci odaları ve geçici sözleşmeler
- Ticari alanlar ve lüks expat konutları
Yasal dayanak: Amsterdam için WHW ve WMHH
**Konut Kira Artışı Yasası (WHW)** ve **Maksimum Kira Artışı Yasası (WMHH)** ile düzenlenmiştir:
- BW Mad. 7:139: Genel kira artışı şartları.
- BW Mad. 7:140: CPI + %1, geçici olarak %3,5'e maksimum (2023-2024).
- Maksimum Kira Artışı Kararı (BMHH): Yıllık yüzde, Staatscourant tarafından yayınlanır.
Örnek: 2023 CPI artışı %4,4 idi. Normal: %5,4 artış. Geçici olarak %3,5 ile sınırlı. Amsterdam'da bu uyuşmazlıkları Amsterdam Mahkemesi (Parnassusweg 220) denetler.
Amsterdam İpucu: Kiralayanlar CPI limitini aşan maddeleri sözleşmelere ekleyemez – bunlar geçersizdir.
Örnek: Amsterdam'da Kira Artışı Hesaplaması
Jordaan'daki kira: €950/ay. 2023 CPI: %4,4.
- Normal: %4,4 + %1 = %5,4 → €1.001,30
- Geçici 2024: max. %3,5 → €983,25
Daha yüksek talep? Hukuka aykırı! Ücretsiz danışmanlık için Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77)'e bildirin.
Amsterdam'da kiralayanın yükümlülükleri
- En az 1 ay yazılı bildirim (BW mad. 7:139).
- CPI ve BMHH yüzdesine atıf.
- Ayın 1'inden itibaren başlangıç tarihi.
Kira artışı mektubunun içeriği
- Yeni kira fiyatı ve yüzde.
- CPI kaynağı (CBS bağlantısı).
- Başlangıç tarihi ve yasal dayanak.
Örnek mektup:
Sayın kiracı,
1 Temmuz 2025 itibarıyla kira bedelinizi €950'den €983,25'e (%3,5 WMHH kapsamında) artırıyoruz. 2024 CBS CPI'sine dayalı. BW Mad. 7:140.
Amsterdam'da aşırı kira artışı durumunda ne yapmalı?
1. 1 ay içinde yazılı itiraz.
2. Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 ile iletişime geçin (020-533 0 533).
3. Çözüm olmazsa: Amsterdam Mahkemesi, Parnassusweg 220 aracılığıyla dava.
4. Kurum konutları için Huurcommissie.
Amsterdam'a özgü: Belediye, kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk için Huurteam Amsterdam sunar.
Güncel limitler 2024-2025
2025 için: 2024 CPI + %1, max. %5,3 (veya geçici limit için). Güncellemeler için CBS.nl ve Rijksoverheid.nl'yi kontrol edin.