Amsterdam'da Gelire Bağlı Kira Artışı: Haklar ve Seçenekler
Amsterdam'da **gelire bağlı kira artışı** durumunda kira bedeli **brüt gelirinize** göre ayarlanır, özellikle Ymere veya De Key gibi kooperatiflerin **sosyal kiralık konutları** için. Yerel işleyişi, kuralları ve anlaşmazlıklarda Amsterdam Mahkemesi (Parnassusweg 220) veya Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi (Vijzelstraat 77) aracılığıyla adımları keşfedin.
Amsterdam'da gelire bağlı kira artışı nedir?
Bu artış, kira bedelinizi **brüt yıllık gelirinize** göre ayarlar; Bijlmer, West veya Centrum gibi semtlerdeki sosyal kiralarda yaygındır. Kooperatifler, Vergi Dairesi aracılığıyla yıllık kontrol yapar; yüksek gelir daha yüksek kira, düşük gelir kira indirimi anlamına gelir. Bu, pahalı Amsterdam piyasasında kirayı uygun tutar.
Amsterdam bölgesinde genellikle **GA-kira** (gelire bağlı kira) uygulanır, 1 Temmuz itibarıyla gözden geçirilir ve kentsel **Amsterdam kira aynası**na bağlıdır.
Amsterdam'daki yasal dayanak
Önemli kurallar:
- Konut Yasası (Woningwet): Amsterdam'daki kooperatiflerde kira artışlarını düzenler.
- Amsterdam Kira Yönetmeliği: Sosyal kira için yerel sınırlar belirler.
- Kooperatifler Genel Şartları: Ymere ve diğerleri gelire bağlı formülleri belirtir.
- Kira Desteği Düzenlemesi (Huurtoeslagregeling): Düşük gelirliler için Amsterdamlilara ek destek.
**Amsterdam kira aynası** temel oluşturur, gelirinize göre adil dağılım için uyarlanır.
Amsterdam'da nasıl işler?
Adımlar:
- Temel kira bedeli: Amsterdam **kira aynası** ile belirlenir, sosyal sektörde genellikle €800 altındadır.
- Gelir ayarı: Gelirinizin Amsterdam ortalamasına (€45.000 brüt) göre faktörle çarpılır.
- Gözden geçirme: Yıllık, kiralayanın mektubuyla; 6 hafta içinde itiraz mümkündür.
Örnek formül: Kira = Temel × (Geliriniz / Amsterdam medyanı). €60.000 gelir (ortalamanın üstünde) durumunda kira %15-20 artar.
Amsterdam pratik örnekleri
Örnek 1: Yükselen gelir
Oud-West'te Ymere'den kiralıyorsunuz, temel €750. Gelir €40.000'den €55.000'e yükselir. Yeni kira: €870 (+%16). İtiraz? Amsterdam Mahkemesi'ne.
Örnek 2: Düşen gelir
De Pijp'te emekli: gelir €30.000'e düşer, kira €850'den €720'ye iner. Kiralayandan yeniden hesaplama talep edin.
Amsterdam'da anlaşmazlık durumunda ne yapmalı?
- 6 hafta içinde kiralayana yazılı itiraz edin.
- Çözüm yok? Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi, Vijzelstraat 77 (020-4439848) yardımı alın.
- Sonra: Amsterdam Mahkemesi, Parnassusweg 220 prosedürü. Maliyet: €85 mahkeme harcı, genellikle destekle.
İpucu: Yerel bilgi için amsterdam.nl/huurwoning kontrol edin.
Amsterdam kiracıları için ek ipuçları
toeslagen.nl üzerinden kira desteği talep edin. Rochdale gibi kooperatiflerde: gelir testi için online portalını kullanın. 2024'te maks. artış %5,4 + gelir payı.