Amsterdam'da Kira Artırımı Puanlama Sistemi: Nasıl İşler?
Amsterdam'da bir **kira artırımı** durumunda kiralayan, kira bedelini keyfi olarak artıramaz. **Serbest sektör** kiralık konutlar için **puanlama sistemi** geçerlidir. Bu sistem, **kira endeksi** ve **konutun yaşı** temelinde artışı sınırlar. Amsterdam'da bunun nasıl işlediğini, haklarınızı ve Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220) veya Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77)'da yardım alabileceğiniz yerleri keşfedin.
Amsterdam için Puanlama Sistemi Nedir?
**Puanlama sistemi**, **serbest sektör** kira artırımlarını düzenler ve **Serbest Sektör Kira Artırımları Yasası (WHVS)** ile **Kira Yasası**'nda yer alır. Çok sayıda kiralık konuta sahip Amsterdam'da, bu sistem kiracıları aşırı artışlara karşı korur. Artış, **puanlar**a bağlıdır; puanlar **kira endeksi** (CBS verileri) ve konutun **inşaat yaşı** ile belirlenir. Örneğin, Amsterdam-Centrum veya De Pijp'teki eski binalar daha düşük puan alır.
Dikkat: Yalnızca **serbest sektör** için geçerlidir. Amsterdam'daki sosyal kira (ör. Ymere) **kira yardımı** ile farklı kurallara tabidir.
Amsterdam'daki Yasal Dayanak
Önemli yasalar:
- Serbest Sektör Kira Artırımları Yasası (WHVS): Serbest sektör için maksimum artırımlar.
- Kira Yasası (mad. 7:270-7:278): Prosedür ve puan hesaplama.
- Serbest Sektör Kira Artırımları Kararı (BHV): Endeks ve yaş başına puanlar.
**Kira endeksi**, CBS'den alınır. Uyuşmazlıklarda Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220'ye veya Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77'de başlayabilirsiniz.
Amsterdam Konutunuz için Puan Hesaplama
Puanlar = **kira endeksi** × **yaş indirimi**:
- Kira endeksi: Kira gelişimi için aylık CBS rakamı.
- Konut yaşı: Eski Amsterdam devlet anıtlarını korur.
Amsterdam örneği: Kira endeksi +%2,5, 1995 yapımı konut (29 yaşında). Yaş faktörü nedeniyle maksimum ~%1 artış. Rechtspraak aracını kullanın veya Juridisch Loket'te kontrol edin.
Uygulamada Yaş Kategorilerine Göre Puanlar
Özet (BHV temelli, Amsterdam için güncel):
| Konut Yaşı | Puan Faktörü | Maks. Artış (+%2,5 endeks durumunda) |
|---|---|---|
| 0–5 yıl (IJburg yeni inşaat) | 100% | %2,5 |
| 5–10 yıl | 80% | %2,0 |
| 10–20 yıl | 60% | %1,5 |
| 20–30 yıl | 40% | %1,0 |
| >30 yıl (Oud-Zuid) | 20% | %0,5 |
Amsterdam'da ülke çapındaki aynı kurallar geçerlidir, ancak yerel yargı (Parnassusweg 220) birçok davayı ele alır.
Kiralayan Amsterdam'da Fazla Talep Ederse Ne Yapmalı?
Gizli yazı ile itiraz gönderin. Sorun devam ederse, 4 ay içinde Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220)'ye gidin. Ücretsiz danışmanlık: Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77. 2023'te Rechtbank Amsterdam, puan kontrolü olmadan yapılan artırımların haksız olduğuna dair birden fazla davada hüküm verdi.