Amsterdam'da sosyal kiralık konutlarda kira artışı: 2024 maksimum yüzdeler
Amsterdam'da, konut piyasasının aşırı dar olduğu ve Ymere ve De Key gibi konut yapı kooperatiflerine ait çok sayıda sosyal kiralık konut bulunduğu yerde, 2024 yılında kira en fazla %5,4 artırılabilir veya yasal maksimum kira bedeline uyarlanabilir. Kira verenler, artışı 1 Mayıs'tan önce yazılı olarak bildirmek zorundadır. Amsterdam'daki kiracı olarak kabul edebilir, pazarlık yapabilir veya doğrudan Huurcommissie'ye (Kira Komisyonu) itiraz edebilirsiniz.
Amsterdam'a özgü kira artışı türleri
Enflasyona bağlı artış: %5,4 ile sınırlı, ulusal norma dayalı ancak Amsterdam konut sıkıntısı nedeniyle ekstra baskı altında. Uygun hale getirme: Boş kalma veya devir sonrası kiraya inkomensafhankelijke (gelire bağlı) maksimum kiraya çıkarılabilir, genellikle Bijlmer veya West mahallelerindeki geçişlerde ilgili. Yenilikler ve sürdürülebilirlik: İzolasyon veya enerji tasarruflu yenilikler gibi yatırımlar için ekstra artış mümkün, Amsterdam konut yapı kooperatifleri belediye aracılığıyla çok sayıda sübvansiyon alır – her zaman yazılı rızanız gereklidir.
Amsterdam kiracıları için itiraz prosedürü
- 2 ay içinde kira vereninize yazılı ret gönderin, Huurcommissie'ye (Kira Komisyonu) atıfta bulunarak.
- Tahliyeyi önlemek için prosedür sırasında artırılmış kiranın en az %40'ını ödemeye devam edin.
- Huurcommissie bağlayıcı karar verir; Amsterdam'da piyasa baskısı nedeniyle çok sayıda dava işlerler.
Son satış yapılan (eski) satılık konutlar veya devam eden uyuşmazlıklarda artış mümkün değildir. İyi Kira Verenliği Yasası madde 7, Amsterdam'daki kötü niyetli kira verenlere karşı aşırı artışlara karşı ekstra koruma sağlar. Yerel ipucu: Kişiselleştirilmiş ücretsiz tavsiye için Woonbedrijf Amsterdam veya Juridisch Loket'e danışın.
Enflasyon tablosu ve Amsterdam bağlamı
- 2023: %2 (ulusal, Amsterdam'da da uygulanmış).
- 2024: %5,4 (CPB tahmini temelli, belediye politikası ile olası ayarlamalı).
Her zaman kira sözleşmenizi ve Amsterdam Konutlandırma Yönetmeliği'ni acil konut ihtiyacı etrafındaki ek kurallar için kontrol edin. Şüphe durumunda: Şehirdeki kira ekipleri toplu direnişle yardımcı olur.