Amsterdam'da A/B/C Kategorisi Konutlarda Kira İndirimi
Amsterdam'da kira indirimi kategori A/B/C sosyal kira konutlarının kiracılarına değişen koşullar durumunda kira bedelini düşürme fırsatı sunar. İş kaybı, emeklilik veya boşanma nedeniyle azalan gelir gibi durumları düşünün. Bu makale özellikle Amsterdam'daki kurallara odaklanmakta olup, ne zaman hakkınız olduğu, nasıl başvuracağınız ve gerekli adımları açıklamaktadır.
Amsterdam'da kira indirimi kategori A/B/C nedir?
Hollanda'daki konutlar üç kategoriye ayrılır: **kategori A** (sosyal kira), **kategori B** (geçiş konutları) ve **kategori C** (serbest sektör). Amsterdam'da kira indirimi öncelikle Ymere veya De Key gibi kooperatiflere ait kategori A konutlarına yöneliktir. Kategori B bazen mümkün olabilir, ancak kategori C nadirdir. Amsterdam Belediyesi değerlendirmede kilit rol oynar.
Bu, **İyi Kiraya Verenlik Yasası (Wet goed verhuurderschap)**, **Kira Yasası (Huurwet)** ve kooperatiflerle yerel anlaşmalar yoluyla düzenlenir. Tavsiye için Amsterdam Belediyesi Konut Departmanı (Gemeente Amsterdam Wonen) veya kiralayanınızla iletişime geçin.
Amsterdam'daki yasal dayanak
- Kira Yasası (Medeni Kanun Kitap 7 - Huurwet (Burgerlijk Wetboek Boek 7)): Kira fiyatları için temel kurallar.
- İyi Kiraya Verenlik Yasası (Wet goed verhuurderschap): Şehirdeki savunmasız kiracıları korur.
- Amsterdam Konutlandırma Yönetmeliği (Amsterdamse Huisvestingsverordening): Kira dondurma ve indirimi için yerel kriterler.
Amsterdam'da ne zaman kira indirimi başvurusu yapabilirsiniz?
Amsterdam'da şu durumlarda indirim talep edebilirsiniz:
- Geliriniz düşerse (işsizlik, hastalık, AOW).
- Aile durumunuz değişirse (boşanma, çocuklar evden ayrılır).
- Kira gelirinizin %35'inden fazlasını aşarsa (Amsterdam normu).
- Hane halkınız için fazla büyük bir konutta yaşıyorsanız.
Amsterdam'daki kategoriler özeti
| Kategori | Konut tipi | Amsterdam'da kira indirimi mümkün mü? | Önemli kurum |
|---|---|---|---|
| A | Sosyal kira (< €808,06 2024) | Evet, kooperatif ve belediye aracılığıyla | Amsterdam Belediyesi, Ymere |
| B | Geçiş konutu (€808-€1.123) | Sınırlı, kooperatife bağlı | Konut kooperatifi |
| C | Serbest sektör (> €1.123) | Nadir, sadece sözleşmeye göre | Amsterdam Mahkemesi |
Amsterdam için ipucu: Konut etiketinizi Kadaster veya Amsterdam Kira Ekibi aracılığıyla kontrol edin.
Amsterdam'da kira indiriminde haklar ve yükümlülükler
Kiracı olarak haklarınız
- Kooperatif tarafından 8 hafta içinde hızlı değerlendirme hakkı.
- Kira Komisyonu aracılığıyla haksız kira zamlarına karşı koruma.
- Sosyal kira için kira gelirin %30-35'ini aşmamalıdır.
- Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi, Vijzelstraat 77 adresinden ücretsiz danışmanlık.
Amsterdam'da kira indirimi nasıl başvurulur?
- Kanıtları toplayın: gelir beyanı, kira sözleşmesi, WOZ kararı.
- Başvuruyu kooperatifinize yapın (örneğin Mijn Ymere portalı aracılığıyla).
- Reddedilirse: Amsterdam Mahkemesi, Parnassusweg 220 adresine başvurun.
- Ücretsiz kontrol için Amsterdam Kira Ekibi'ni değerlendirin.
Amsterdamlılar için pratik ipuçları
- Kira kontrolü'nü huurteamamsterdam.nl adresinden yapın.
- Acil durum için Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi'ni arayın (020-533 0 533).
- Amvest veya De Alliantie gibi kooperatiflerin kendi indirim kuralları vardır.
Amsterdam'daki iletişim noktaları
- Amsterdam Belediyesi Konut: amsterdam.nl/wonen
- Kira Komisyonu: huurcommissie.nl
- Amsterdam Mahkemesi: Parnassusweg 220, 1071 AG
- Hukuk Danışma Ofisi: Vijzelstraat 77, 1017 HJ