Amsterdam'da İşyeri Yerine Koyma Kriterleri
Amsterdam'da bir işyerinin yerine koyması: yeni kiracı mevcutun yerini alır. Belirli kriterleri, Amsterdam Mahkemesi (Parnassusweg 220) nezdindeki prosedürleri ve kiracılar ile verhuurcular için hakları keşfedin.
Amsterdam'da yerine koyma (indeplaatsstelling), merkezde veya Zuidas gibi kenar bölgelerde ofisler, mağazalar ve depolar için yaygın bir süreçtir. Verhuurcu yeni bir kiracı önerebilir, ancak bu Eşya Kirası Kanunu (Wet huur van zaken) hükümlerine uymalıdır. Uyuşmazlıklarda Amsterdam Mahkemesi, Parnassusweg 220 veya ücretsiz danışmanlık için Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi, Vijzelstraat 77'ye başvurabilirsiniz.
Amsterdam'da yerine koyma nedir?
Yerine koyma (indeplaatsstelling), yeni kiracının devam eden sözleşmeyi devralması anlamına gelir, genellikle şirket satışı veya iflas durumunda. Amsterdam'ın dinamik emlak piyasasında, kira komisyonu yeni tarafın mekana uygun olup olmadığını kontrol eder, örneğin Kalverstraat'taki bir perakende ünitesi.
Verhuurcu, kira komisyonuna başvuru yapar. Onaylandıktan sonra devir gerçekleşir. Red durumunda Amsterdam Mahkemesi'ne itiraz edilebilir.
Amsterdam'daki yasal dayanak
Önemli kanunlar:
- Eşya Kirası Kanunu (Whz): 7:900-7:905 maddeleri Amsterdam işyerleri için yerine koymayı düzenler.
- İşyeri Yerine Koyma Kanunu: Özel prosedürler, yerel olarak uygulanır.
- Yerine Koyma Kararı: Somut koşullar, Kuzey Hollanda bölgesi için geçerli.
Verhuurcu, solvabilite gibi kriterleri kanıtlamalıdır. Amsterdam'da komisyon, imar planıyla uyuma özellikle dikkat eder.
Amsterdam'da yerine koyma kriterleri
Kira komisyonu şu hususları inceler:
- Güvenilirlik: Olumlu kredi raporu, iflas yok. Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi, Vijzelstraat 77'de kontrol edin.
- Uygunluk: Uygun kullanım, örneğin Pijp'teki restoran restoran kalır.
- Mali güç: Amsterdam kira fiyatları için banka beyanı ile kanıt.
- Sıkıntı yaratmama: Yoğun nüfuslu mahallelerde komşular için risk yok.
- Verhuurcu onayı: Yazılı onay zorunlu.
Amsterdam pratik örnekler
Uygulamadan örnekler:
| Durum | Mümkün mü? | Neden |
|---|---|---|
| Damrak'taki mağaza: sağlam mali yapılı yeni perakendeci | Evet | Tüm kriterlere uyar |
| Zuidas ofisi: borçlu taraf | Hayır | Mali güvensizlik |
| Westpoort deposu: uygun sanayi firması | Evet | Uygun ve mali güce sahip |
Amsterdam'da prosedür
1. Verhuurcu kira komisyonuna başvuru yapar.
2. Kriter değerlendirmesi (4-6 hafta).
3. İtirazda: Amsterdam Mahkemesi, Parnassusweg 220'de duruşma.
4. Onay sonrası devir.
Danışmanlık için: Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi, Vijzelstraat 77'yi ziyaret edin veya yerel emlak avukatına danışın.