Gelire Dayalı Kira Artışı: Kurallar ve Açıklama
**Gelire dayalı kira artışı**, kira bedelini gelirinize göre ayarlar ve Amsterdam'da düşük gelirler için koruma sağlar. 2015'ten beri Kira Artışı Kararı'nda (Besluit huurverhoging) düzenlenmiştir. İşte çalışma şekli, kurallar ve kiracı olarak haklarınız.
Gelire dayalı kira artışı nedir?
Kiraya veren, ortak hane geliriniz (gezamenlijk huishoudinkomen) artmışsa kira bedelini yıllık olarak artırabilir. Bu, Amsterdam'daki serbest sektör (vrije sector) ve sübvansiyonlu kiralık konutlar (gesubsidieerde huurwoningen) için geçerlidir; sosyal kira veya satılık konutlar için değil. Artış, CBS'nin Kira Gelir Endeksine (Huurinkomensindex) göre yapılır, ancak kendi gelir artışınızı aşamaz.
Yasal dayanak: Amsterdam'da hangi yasalar geçerlidir?
Kurallar şunlarda yer alır:
- Madde 7:209a BW: Serbest sektör kira artışları için sınır.
- 2023 Kira Artışı Kararı (Besluit huurverhoging 2023): Tam hesaplama yöntemleri.
- Kira Gelir Endeksi (CBS): Maksimum artış normu.
Amsterdam'da dikkat: Sosyal kira (konut kooperatifleri), uzun süreli sözleşmeler (>10 yıl) veya geçici kira (örneğin öğrenci odaları) için uygulanmaz. Anlaşmazlıklarda: Amsterdam Mahkemesi (Rechtbank Amsterdam), Parnassusweg 220. Ücretsiz danışmanlık: Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi (Juridisch Loket Amsterdam), Vijzelstraat 77.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Maksimum artışı üç faktör belirler:
- Kira Gelir Endeksi: Örneğin 2024'te %3,5 (kontrol edin CBS).
- Gelir artışınız: Endeksten yüksekse sizin artışınızla sınırlı, maksimum sizin oranınız.
- Yasal tavan: Endeksin %100'ünü aşamaz.
Amsterdam için örnek:
| Durum | Mevcut Kira | Kira Gelir Endeksi | Gelir Artışınız | Maksimum Artış |
|---|---|---|---|---|
| Gelir +%2 | €1.200 | %3,5 | %2 | €24 (%2'si €1.200) |
| Gelir +%5 | €1.200 | %3,5 | %5 | €60 (%5'i €1.200) |
| Gelir aynı | €1.200 | %3,5 | %0 | Artış yok |
Amsterdam için ipucu: Gelir kontrolünde anlaşmazlık durumunda kiraya verene itiraz edin veya Amsterdam Mahkemesi'ne (Rechtbank Amsterdam (Parnassusweg 220)) başvurun. Ücretsiz yardım için Amsterdam Hukuk Danışma Ofisinden (Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77)) başlayın.