Amsterdam'da Kiracı Tarafından Yapılan Küçük Onarımlar
Amsterdam'daki kira ortamında, kira evlerinin nadir ve aranan olduğu yerde, küçük onarımlar kiracı kiracının sorumluluğundadır. Bu, günlük kullanım nedeniyle oluşan hafif kusurlar ve bakımları kapsar, ağır müdahaleler hariç. Kiraya veren büyük işleri üstlenir, ancak Amsterdam'da kiracı olarak evinizin korunmasına katkıda bulunursunuz. Bu makale, yasalara ve yerel örneklere dayalı kuralları aydınlatır, Amsterdamlılar için ipuçları verir.
Amsterdam'da Küçük Onarımlar Nedir?
Küçük onarımlar, kiracıların kendileri halledebileceği kira evlerindeki basit onarım işlerini kapsar. Amsterdam'daki kompakt dairelerde veya kanal evlerinde, bunlar genellikle basit ve uygun maliyetli görevlerdir, uzmanlık gerektirmez. Bunlar, kiraya verenin yapması gereken büyük onarımlardan farklıdır, örneğin eski binalarda yapısal düzeltmeler veya tesisat değişimleri.
Yasa 'küçük' kavramını net tanımlamaz, ancak Amsterdam'daki uygulamalar makul çaba ve maliyete odaklanır. Örneğin, mutfaktaki bir musluk contası değiştirmek veya rahat bir sıra evindeki kapı kolu sıkıştırmak gibi. Böylece, yoğun şehirde ev yaşanabilir kalır, kiraya verenler önemsiz işlerle uğraşmak zorunda kalmaz.
Amsterdamlı Kiracıların Yasal Temeli
Küçük onarımlar kiracı yönergeleri, Medeni Kanun (BW), Kitap 7, Başlık 5'te, konutlar hakkında düzenlenmiştir. Madde 7:220 BW, kiraya vereni bakım yükümlülüğüyle yükler, ancak kiracı 'iyi kiracı' olarak küçük işleri kendisi yapmalıdır. Amsterdam'daki çeşitli kira piyasasında bu kural katıdır.
Madde 7:243 BW, kiracının ihmali veya kusuru nedeniyle oluşan hasardan, küçük onarımlar dahil, sorumlu tutulmasını sağlar. İhmal durumunda kiraya veren masrafları talep edebilir. Bakanlığın Kira Kodu, sözleşmelerde net anlaşmalar yapılmasını önerir. Onarım katkısı'na dikkat edin: küçük işler için sabit bir tutar, ancak makul olmalı (Madde 7:257, 1. fıkra BW). Sosyal kira için Amsterdam'da Konut Yasası ek nüanslar ekler, ancak temel korur. Küçük olmayan onarımlar kiraya verene düşer (Madde 7:220, 2. fıkra BW). Uyuşmazlıklarda Amsterdam Mahkemesi veya Amsterdam Hukuk Bürosu'na başvurabilirsiniz, ücretsiz tavsiye alabilirsiniz.
Amsterdam'da Küçük Onarımların Pratik Örnekleri
Amsterdamlı kiracılar, şehir hayatı nedeniyle sık sık küçük sorunlarla karşılaşır. İşte tipik durumlar:
- Musluk veya tuvalet: Jordaan'daki dairenizdeki musluk contasını değiştirmek veya lavabo tıkanıklığını günlük araçlarla açmak.
- Kapılar ve kilitler: Kanal kenarındaki eski bir binada menteşeleri sıkıştırmak veya kilidi yağlamak.
- Aydınlatma ve prizler: Lambayı değiştirmek veya sayaç dolabındaki sigortayı düzeltmek (güvenli bir şekilde yapın).
- Duvarlar ve boya: De Pijp'deki banyodaki çizikleri onarmak veya silikon kenarlarını yenilemek.
- Bahçeler veya balkonlar: Küçük bir balkondaki yabani otları temizlemek veya ortak iç bahçede bakım yapmak.
Örnek: Amsterdam'daki kira dairenizde banyo kapı kolu gevşek – tipik küçük onarım kiracı. Bir tornavida alın ve kendiniz çözün, kiraya verene gerek yok. Ancak kapı eğikse ve yapısal bir hatadan kaynaklanıyorsa? O zaman kiraya vereni arayın. Veya: Taşınma sırasında bir lambayı kırarsanız; küçükse kendiniz değiştirin. Büyük hasar gibi tavanda sızıntı varsa? Kiraya veren halleder.
Karşılaştırma: Şehirde Küçük ve Büyük Onarımlar
| Aspect | Küçük Onarımlar (Kiracı) | Büyük Onarımlar (Kiraya Veren) |
|---|---|---|
| Kosten | < € 50-100, kendi ödemek | > € 100, kiraya veren öder |
| Complexiteit | Basit, kendi yapabilir | Uzman gerektirir |
| Voorbeelden | Lambayı değiştirmek, silikonu onarmak | Çatı onarımı, kazan değişimi |
| Wettelijke plicht | Madde 7:220 BW (iyi kiracılık) | Madde 7:220, 2. fıkra BW (bakım) |
Bu tablo, Amsterdamlı kiracılar için ayrımı özetler. Kiraya verenin yükümlülükleri hakkında daha fazla bilgi için: Bakım ve Onarımlar Hakkı - Amsterdam'da Kiraya Veren Ne Yapmalı? makalemize bakın. Yerel tavsiye için: Amsterdam Belediyesi veya Amsterdam Hukuk Bürosu'nu ziyaret edin.
Amsterdamlı Kiracının Hakları ve Yükümlülükleri
Amsterdam'da kiracı olarak, küçük kusurlar yaşamınızı zorlaştırmadan huzurlu bir şekilde oturma hakkınız vardır. Ancak küçük onarımlar konusunda aktif olun; ihmal cezalar veya sözleşme feshi getirebilir (Madde 7:231 BW).
- Bildirim yükümlülüğü: Küçük işleri kendiniz yapın, ancak büyük sorunları yazılı olarak kiraya verene bildirin (Madde 7:222 BW).
- Masraf iadesi: Onarım katkısıyla, kiraya veren onaylarsa ek masrafları talep edin.
- Güvenlik öncelikli: Riskli işlerden kaçının, örneğin elektrik; uzman çağırın ve tazminat talep edin.
- Kira dönemi sonu: Evi normal kullanım dışında orijinal durumda teslim edin. Şüphe durumunda: Amsterdam Hukuk Bürosu'na danışın.
Veelgestelde vragen
Wat is mijn retourrecht?
Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.
Hoe lang geldt de wettelijke garantie?
Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.
Kan ik rente eisen over schulden?
Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.
Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?
Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.
Wat is een kredietovereenkomst?
Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma