Karşılaştırma: Amsterdam'da liberale ve gelire bağlı kira artışı
Amsterdam'da, kira piyasasının son derece dar olduğu ve sosyal kiracıların sıklıkla yüksek konut giderleriyle karşılaştığı yerde, genel (liberale) ve gelire bağlı kira artışları arasındaki farkı anlamak hayati öneme sahiptir. Amsterdamlıların ortalama %40'ının sosyal kiralık konutlarda yaşadığı düşünüldüğünde, bu bilgi beklentilerinizi yönetmenize ve itiraz prosedürlerini değerlendirmenize yardımcı olur.
Amsterdam'da liberale kira artışı nedir?
Bu, bakan tarafından belirlenen standart yıllık artıştır (örneğin 2024'te %5,4), enflasyon ve konut değerleme sistemi (WOZ) temel alınarak hesaplanır. Amsterdam'daki tüm sosyal kiracılar için geçerlidir, gelirden bağımsız olarak ve Ymere veya De Key gibi konut şirketleri tarafından Bijlmer veya Oud-West gibi semtlerdeki çoğu konutta standart olarak uygulanır.
Amsterdam bağlamında gelire bağlı artış ile farklar
Gelire bağlı artış, yaklaşık 47.000 € (2024) sınırını aşan hanehalkları için %7,75'e kadar çıkabilir, ancak gelir düşüşlerinde daha düşük olabilir veya tamamen iptal edilebilir. Liberale artış her zaman geçerlidir; gelire bağlı olan ise sınırların aşılması durumunda uygulanır. Amsterdam'da konut şirketleri bunları sıklıkla birleştirir, bu da özellikle De Pijp gibi popüler semtlerde kira fiyatlarının zaten baskı altında olduğu durumlarda Huurcommissie'de tartışmalara yol açar.
Amsterdamlı kiracı olarak stratejiniz
Konut şirketinizden veya özel ev sahibinizden gelen kira artışı mektubunu her zaman kontrol edin. Her ikisinin kombinasyonu durumunda, Amsterdam'daki Huurcommissie'ye altı hafta içinde itiraz edebilirsiniz. Şehirdeki artan maliyetleri göz önünde bulundurarak bütçenize toplam etkiyi hesaplayın ve ekstra destek için Woonlastenfonds gibi yerel düzenlemeleri değerlendirin.