Amsterdam'da Puan Sistemi Liberalizasyon Sınırı: Kiralık Konutunuz Üzerindeki Etkisi
Amsterdam'da liberalizasyon sınırı puan sistemi, bir kiralık konutun sosyal kira sektöründe kalıp kalmayacağını veya serbest sektöre geçip geçmeyeceğini belirler. 2024'ten itibaren kira fiyatı, konum ve konut kalitesine dayalı bir puan sistemiyle sıkılaştırılmış bir düzenleme geçerlidir. Aşırı darlık içeren Amsterdam konut piyasasında birçok konut hızla sınırı aşar ve bu da daha yüksek kiralara yol açar. Bu makale, sistemi, yerel sonuçları ve Amsterdam'daki kiracılar ile ev sahipleri için yasal seçenekleri tartışır.
Amsterdam için puan sistemi liberalizasyon sınırı nedir?
Amsterdam'da yüksek konut fiyatları ve baskı nedeniyle puan sistemi kritik öneme sahiptir. Hükümet, orta ve düşük gelirler için uygun fiyatlı kira sağlamak amacıyla sosyal sektörü korur. WOZ değeri, yüzey alanı, popüler mahallelerdeki konum (ör. Centrum, De Pijp) ve olanaklar gibi faktörler hesaba katılır. Skor liberalizasyon sınırını (2024'te yaklaşık 270 puan) aşarsa, ev sahibi serbest fiyatlar uygulayabilir, genellikle aylık €1.100'ün çok üzerinde kira.
- Kira fiyatı: Daha yüksek çıplak kira daha fazla puan getirir.
- Konum: Amsterdam gibi çekici bölgelerdeki konutlar maksimum puan alır.
- Kalite: m², odalar, lüks bitirme ve enerji etiketi.
- Yaş ve durum: Daha yeni veya yenilenmiş binalar ekstra puan alır.
Amsterdamlı kiracılar için bu şu anlama gelir: Liberalizasyonun yasal olup olmadığını test etmek için konut puanlarınızı Huurcommissie aracılığıyla kontrol edin.
Yasal dayanak ve Amsterdam uygulaması
Sistem Sosyal Kira Yasası'nda düzenlenmiştir. İlgili kaynaklar:
- Madde 1.1 Sosyal Kira Yasası: Liberalizasyon kriterlerini tanımlar.
- Kira Desteği Yasası: Destek sınırı (€879 2024'te).
- Amsterdam Belediyesi kira politikası: Yerel açıklama.
1 Ocak 2024'ten itibaren sınır daha fazla sosyal kira korumak için yaklaşık 270 puana düşürülmüştür, ancak Amsterdam'da yüksek WOZ değerleri nedeniyle birçok orta büyüklükteki konut hala sınırın hemen üstünde kalır.
Amsterdam'da puanlar nasıl hesaplanır?
Huurcommissie puanları şu formülle hesaplar: Puanlar = (WOZ x faktör) + yüzey alanı + olanaklar + konum bonusu. Amsterdam konumları genellikle 10-20 ekstra puan verir.
| Faktör | Açıklama | Puanlar (Amsterdam örneği) |
|---|---|---|
| WOZ değeri | Belediye değerlendirmesi | €400.000 = 145 puan |
| Yüzey alanı | Yaşanabilir alan m² cinsinden | 70 m² = 50 puan |
| Konum | Posta kodu ev numaraları sistemi | Centrum/Amsterdam = 25 puan |
| Enerji etiketi | Etiket A'dan G'ye | Etiket B = 12 puan |
| Olanaklar | Asansör, balkon vb. | 3 odalı + balkon = 35 puan |
Toplam 270 puanın üzerinde mi? O zaman serbest sektör. Huurcommissie çevrimiçi hesaplama aracını kullanın.
Amsterdamlı kiracılar ve ev sahipleri için sonuçlar
Kiracılar: Liberalizasyonda kira dondurma sona erer; yeni sözleşmeler %30-50 daha pahalı olabilir. Kira desteği €879'un üzerinde durur. Ücretsiz danışmanlık ve itiraz için Amsterdam Mahkemesi (Parnassusweg 220) veya Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi (Vijzelstraat 77)'ne başvurun.
Ev sahipleri: Fiyatlandırmada özgürlük, ancak kontrolde liberalizasyonu kanıtlamalı. Amsterdam'da belediye tarafından daha sıkı denetim.
Amsterdam için pratik ipuçları
- Kira artışı sırasında puanları kontrol edin.
- Yerel kurallar için belediye web sitesini kontrol edin.
- Geçiş hakkı: Mevcut sosyal sözleşmeler korunur.
Özel durumlar için: Amsterdam Mahkemesi veya Hukuk Danışma Ofisi'ne danışın. Woonbond haber bültenleri ile güncel kalın.