Amsterdam'da liberalizasyon sonrası maksimum kira artışı kuralları

Amsterdam'ın liberalizasyon sonrası serbest sektöründe kira artışı için yasal maksimumlar uygulanmaz; taraflar serbestçe pazarlık eder, genellikle yıllık CPI +%2-3 ile, ancak şehirdeki aşırı konut sıkıntısı nedeniyle De Pijp ve Oud-Zuid gibi semtlerde artışlar %8-12'ye ulaşır. Sosyal kira, 2024'te %3,3 enflasyon ile sınırlı kalır artı Ymere veya De Key gibi konut şirketlerinin iyileştirmeleri. Geçiş kuralları: ilk liberalizasyon yılında mevcut kiracılar için maks. %5, kademeli olarak 1. yıl %4, 2. yıl %5, sonrasında serbest. İyi Kiraya Verenlik Yasası (2019) makul olmayan artışları yasaklar; Kiralık Komisyon (Huurcommissie) şikayette makulluğu denetler, özellikle Amsterdamlı yatırımcılar için geçerli. İndeksasyon CBS enflasyonunu takip eder. Kiracılar kira artışı teklifini imzalar veya 2 ay sonra sessiz onay verir. Uyuşmazlıklar Amsterdam kanton hâkimi aracılığıyla çözülür. Yerel uygulama: Randstad kıtlığı Amsterdam serbest sektöründe %7-12 artışlara yol açar, Woonprotest protestolarıyla. Amsterdam Belediyesi sözleşmelerde sabit kira sürelerini model mektuplarla teşvik eder. Mali etki: daha yüksek kira ipotek faizi indirimini baskılar. Korona sırasında geçici tavanlar uygulandı; şimdi şehir spekülasyona karşı daha sıkı kurallar için bastırıyor. Gelecek: AB uygun fiyatlı kira direktifi ve Amsterdam Konut İnşaat Anlaşması yeni sınırlar koyabilir. Bu, Amsterdam sektörlerini keskin şekilde ayırır.