2024 yılında Amsterdam’da sınırlı sektördeki sosyal konutlar için maksimum kira artış yüzdesi, tüketici fiyat endeksine dayalı olarak %2,3 olarak belirlenmiştir. Uygun fiyatlı konut talebinin son derece yüksek olduğu Amsterdam kira piyasasında, düzenlenmiş sektördeki artış bu yüzdenin üzerine çıkamaz; artışın bu oranı aşması ancak Konut İdaresi (Autoriteit Wonen) tarafından onaylanması halinde mümkündür. Jordaan veya Oud-West gibi semtlerdeki geçiş sektöründe ise, serbest sektöre geçişi kolaylaştırmak amacıyla yıllık en fazla %5 oranında kademeli bir artış uygulanır.
Amsterdam’daki ev sahipleri, kira artışını Sertifika Belgesi (Keurmerk-document) veya bakanlık kararı ile gerekçelendirmek zorundadır. Kanallar boyunca yer alan tarihi binalar (grachtenpanden) için Site Yönetimi (VvE) aidatları gibi hizmet bedelleri ayrı olarak artırılabilir, ancak bu artış yalnızca gerçek maliyet artışlarına (örneğin tarihi cephelerin bakımı) dayandırılabilir. Kira desteği (huurtoeslag) alan kiracılar dolaylı olarak fayda sağlar, çünkü destek artışı telafi eder – bu durum, ortalama kiraların ülke genelinin çok üzerinde olduğu bir şehirde kritik önem taşır. Kira bedelinizi Konut Değerlendirme Sistemi (woningwaarderingsstelsel – WOZ puan sistemi) üzerinden kontrol edin: Serbestleşme sınırı (yaklaşık €900) civarında kira ödeyenler serbest sektöre geçiş yapabilir ve bu durum Amsterdam’da genellikle ciddi fiyat artışlarına yol açar.
Uyuşmazlık durumunda Kira Komisyonu (Huurcommissie)’na başvurabilirsiniz; komisyon 6 hafta içinde karar verir. Ayrıca, Amsterdam Kira Ekibi (Amsterdamse Huurteam)’nden ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz. Özellikle belediyenin daha sıkı denetimleri göz önünde bulundurularak, zorunlu tahliyeyi önlemek için ödemelerinizi zamanında yapmaya özen gösterin. Bu kurallar, Amsterdam’ın spekülasyona karşı uyguladığı politikalarla desteklenerek başkentte uygun fiyatlı kiralamayı korumayı amaçlamaktadır.