2024 Yılı Sınırlı Sektörde Maksimum Kira Artış Yüzdeleri: Amsterdam

2024 yılında Amsterdam’da sınırlı sektördeki sosyal konutlar için maksimum kira artış yüzdesi, tüketici fiyat endeksine dayalı olarak **%2,3** olarak belirlenmiştir. Uygun fiyatlı konut talebinin son derece yüksek olduğu Amsterdam kira piyasasında, düzenlenmiş sektördeki artış bu yüzdenin üzerine çıkamaz; artışın bu oranı aşması ancak **Konut İdaresi (Autoriteit Wonen)** tarafından onaylanması halinde mümkündür. **Jordaan** veya **Oud-West** gibi semtlerdeki geçiş sektöründe ise, serbest sektöre geçişi kolaylaştırmak amacıyla yıllık en fazla **%5** oranında kademeli bir artış uygulanır. Amsterdam’daki ev sahipleri, kira artışını **Sertifika Belgesi (Keurmerk-document)** veya bakanlık kararı ile gerekçelendirmek zorundadır. **Kanallar boyunca yer alan tarihi binalar (grachtenpanden)** için **Site Yönetimi (VvE)** aidatları gibi hizmet bedelleri ayrı olarak artırılabilir, ancak bu artış yalnızca **gerçek maliyet artışlarına** (örneğin tarihi cephelerin bakımı) dayandırılabilir. **Kira desteği (huurtoeslag)** alan kiracılar dolaylı olarak fayda sağlar, çünkü destek artışı telafi eder – bu durum, ortalama kiraların ülke genelinin çok üzerinde olduğu bir şehirde kritik önem taşır. Kira bedelinizi **Konut Değerlendirme Sistemi (woningwaarderingsstelsel – WOZ puan sistemi)** üzerinden kontrol edin: **Serbestleşme sınırı (yaklaşık €900)** civarında kira ödeyenler serbest sektöre geçiş yapabilir ve bu durum Amsterdam’da genellikle ciddi fiyat artışlarına yol açar. Uyuşmazlık durumunda **Kira Komisyonu (Huurcommissie)**’na başvurabilirsiniz; komisyon 6 hafta içinde karar verir. Ayrıca, **Amsterdam Kira Ekibi (Amsterdamse Huurteam)**’nden ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz. Özellikle belediyenin daha sıkı denetimleri göz önünde bulundurularak, **zorunlu tahliyeyi önlemek** için ödemelerinizi zamanında yapmaya özen gösterin. Bu kurallar, Amsterdam’ın spekülasyona karşı uyguladığı politikalarla desteklenerek başkentte **uygun fiyatlı kiralamayı** korumayı amaçlamaktadır.