Medehuurderschap Başvurusu: Adım Adım
Medehuurderschap başvurusu, başka biriyle (örneğin bir partner, aile üyesi veya arkadaş) birlikte kira sözleşmesi yapmanızı ifade eder. Bu, tüm medehuurder'ların kira için eşit derecede sorumlu olduğu hukuken bağlayıcı bir anlaşmadır. Medehuurderschap başvuru prosedürü net bir şekilde düzenlenmiştir, ancak dikkatli hazırlık gerektirir. Bu makalede, medehuurder nasıl olunacağını adım adım açıklıyor, bunun getirdiği hak ve yükümlülükleri ve yasal çerçeveler hakkında bilmeniz gerekenleri anlatıyoruz.
Medehuurderschap Nedir?
Medehuurderschap'ta iki veya daha fazla kişi birlikte kira sözleşmesi yapar. Bu, alt kira'dan farklıdır; alt kirada bir kişi ana kiracıdır ve diğeri mülkün bir kısmını kiralar. Medehuurder'lar hepsi ana kiracılardır ve aynı haklara ve yükümlülüklere sahiptir. Bu, şu anlama gelir:
- Tüm medehuurder'lar kira bedeli, olası hasarlar ve kira sözleşmesinden doğan diğer yükümlülüklerden sorumludur.
- Her medehuurder, tüm mülkün veya konutun kullanım hakkına sahiptir.
- Bir medehuurder, diğer medehuurder'ların izni olmadan tek taraflı olarak kira sözleşmesini feshedemez.
Medehuurderschap, örneğin bir partnerle birlikte yaşarken özellikle kullanışlıdır, ancak öğrenciler gibi birlikte ev kiralayan diğer durumlarda da öyledir. Ancak, kiranın sorumluluğunun eşit şekilde paylaşıldığını ve örneğin bir medehuurder'ın daha az geliri olsa bile bunun geçerli olduğunu bilmek önemlidir.
Medehuurderschap'ın Yasal Temeli
Medehuurderschap kuralları Bürgerliches Wetboek (BW)'ta, özellikle kira sözleşmeleriyle ilgili maddelerde (Kitap 7, Başlık 3) düzenlenmiştir. Ayrıca şu düzenlemeler de rol oynar:
- Kira Desteği Yasası (Wet huurtoeslag): Kira desteği alıyorsanız, medehuurderschap destek hakkınızı etkileyebilir. Destek genellikle toplam kira bedeli ve ortak gelir üzerinden hesaplanır.
- Kiracı Koruma Yasası (Wet bescherming huurders): Bu yasa, medehuurder'lar dahil kiracılara, örneğin makul olmayan kira zamları veya tahliye durumlarında ek koruma sağlar.
- Konut Yasası (Woningwet): Bu yasa, konutun uyması gereken kalite standartlarını düzenler. Hasar veya kusurlar varsa, tüm medehuurder'lar bundan sorumludur.
Ayrıca, kira sözleşmesi itself'ine bakmak önemlidir. Bu, medehuurderschap hakkında özel hükümler içerebilir, örneğin:
- Kimlerin medehuurder olabileceği (örneğin sadece partnerler mi yoksa arkadaşlar da mı).
- Medehuurdersovereenkomst gerekip gerekmediği (medehuurder'lar arasındaki ayrı bir sözleşme).
- Bir medehuurder tarafından kira sözleşmesinin fezhedilmesi prosedürü.
Adım Adım: Medehuurderschap Başvurusu
Medehuurderschap başvuru prosedürü, normal kira sözleşmesi başvurusundan çok farklı değildir, ancak bazı özel adımlar vardır. Aşağıda bir özet bulacaksınız:
- Medehuurder'lar Arası Anlaşma:
Kiraya verene başvurmadan önce, önce aranızda kimlerin medehuurder olacağı ve sorumlulukların nasıl paylaşılacağı konusunda anlaşmalısınız. Bir medehuurdersovereenkomst hazırlamak akıllıca olur; burada şu konuları düzenleyebilirsiniz:
- Hangi masraflardan kimin sorumlu olduğu (örneğin kira, hizmetler, bakım).
- Bir medehuurder kira sözleşmesini feshetmek isterse ne olacağı.
- Kira bedelini kimin ödeyeceği ve bunun nasıl düzenleneceği.
İpucu: Hukuki sorunları önlemek için medehuurdersovereenkomst'ı bir hukukçu incelemesine bırakın.
- Kiraya Verenle İletişime Geçin:
Kiraya verenle (örneğin kiralama şirketi, özel kişi veya kooperatif) iletişime geçin ve medehuurderschap'ın mümkün olup olmadığını sorun. Tüm kiraya verenler medehuurderschap'a açık değildir, özellikle özel kiraya verenlerde veya konut talebinin yüksek olduğu bölgelerde.
Aşağıdaki konuları sorun:
- Kiraya verenin medehuurderschap'a izin verip vermediği.
- Özel şartlar olup olmadığı (örneğin minimum gelir veya belirli sayıda medehuurder).
- Medehuurderschap başvurusu prosedürü.
- Başvuru Yapın:
Kiraya veren medehuurderschap'a izin veriyorsa, ortak başvuru yapmalısınız. Bu, bir form veya mektup yoluyla olabilir. Başvuruda şu bilgileri vermelisiniz:
- Tüm medehuurder'ların isim ve bilgilerini belirtin.