Amsterdam kiralama hukukunda arabuluculuk anlaşması nedir?
**Kiralama hukuku arabuluculuk anlaşması**, Amsterdam'daki kiracı ve ev sahibi arasında, kira uyuşmazlıklarını arabuluculuk yoluyla çözmek için yapılan yazılı bir anlaşmadır. Bu, bağımsız bir arabulucu ile yürütülen bir müzakere sürecidir ve Amsterdam Mahkemesi (Parnassusweg 220) nezdinde bir dava sürecine alternatif oluşturur. Anlaşma, prosedürü, maliyetleri ve gizliliği düzenler ve uzun süren davaları önler.
Amsterdam kiralama hukukunda neden arabuluculuk?
Amsterdam'da kira uyuşmazlıkları sıklıkla kira artışı, bakım gecikmeleri, rahatsızlık veya tahliye gibi yoğun konut piyasası sorunları etrafında döner. Arabuluculuk, mahkeme dışı düşük eşikli bir çözüm sunar. Bazen zorunludur, örneğin kira artışlarında, ve Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi (Vijzelstraat 77) gibi yerel kurumlar tarafından desteklenir.
Hollanda ve Amsterdam'daki yasal dayanak
Kiralama hukukunda arabuluculuk çeşitli düzenlemelere tabidir:
- Arabuluculuk Yasası (2012): Arabuluculuk süreçleri için genel kurallar.
- Medeni Kanun Kitap 7, Başlık 3: Kira sözleşmeleri ve prosedürler.
- Kira Fiyatları Uyuşmazlık Çözümü Yasası (WGBH): Kira fiyatları ve arabuluculuk için özel.
- Kira Uyuşmazlıkları Arabuluculuk Yönetmeliği: Adalet Bakanlığı tarafından belirlenen.
7:268a BW maddesi, kira artışı veya tahliye gibi uyuşmazlıklarda Amsterdam Mahkemesi'ne başvurmadan önce arabuluculuğu zorunlu kılar. Amsterdam'da sulh hâkimi kira davalarını verimli bir şekilde ele alır.
Kiralama hukuku arabuluculuk anlaşmasının içeriği
Önemli unsurlar:
- Taraflar: Tam isimler, adresler (Amsterdam posta kodları dahil).
- Uyuşmazlık tanımı: Örn. "Amsterdam-Güney'deki konutta kira artışı itirazı".
- Arabulucu: Kayıtlı arabulucu, genellikle Hukuk Danışma Ofisi aracılığıyla.
- Prosedür: Amsterdam'da oturumlar, örn. 2-3 adet 2 saatlik toplantı.
- Maliyetler: Genellikle eşit paylaşılır veya ev sahibi öder; belediye aracılığıyla sübvansiyonları kontrol edin.
- Gizlilik: Görüşmeler gizli kalır.
- Anlaşma: Çözümün bağlayıcı kaydı.
- Başarısızlık: O zaman Amsterdam Mahkemesi'ne (Parnassusweg 220).
Amsterdam'daki pratik örnekler
Şehirdeki yaygın kira uyuşmazlıkları:
| Uyuşmazlık | Arabuluculuk çözümü | Arabuluculuk olmadan |
|---|---|---|
| Ayrılış sonrası temizlik ve onarım maliyetleri | Kısmi ödeme ve ev sahibinin hoşgörüsü. | Amsterdam Mahkemesi'nde yüksek maliyetli dava. |
| Amsterdam kiralık konutta kira artışı | Uzlaşma: Bakım vaadi sonrası %1,5 artış. | Sulh hâkimi aracılığıyla tahliye prosedürü. |
| Bakım şikayetleri (sızdıran çatı) | Ev sahibi onarım planlar, kiracı indirim alır. | Amsterdam Mahkemesi'nde uzun prosedür. |
Amsterdam'daki yerel yardım
- Amsterdam Mahkemesi: Parnassusweg 220, 1071 AG Amsterdam – Başarısız arabuluculuk sonrası prosedürler için.
- Amsterdam Hukuk Danışma Ofisi: Vijzelstraat 77, 1017 HJ Amsterdam – Ücretsiz danışmanlık ve arabulucu yönlendirme.
- Amsterdam Belediyesi: Uyuşmazlıklarda destek için kira ekibi.