Amsterdam'da Kısa Süreli Sözleşmelerin Kötüye Kullanımını Önleme
Amsterdam kira pazarında kira verenler sıklıkla 7:232 BW maddesini kiracı korumalarını aşmak için kötüye kullanır, özellikle Jordaan ve De Pijp gibi yoğun mahallelerde. Yasama organı 7:232 BW madde 2'sinde geçersiz geçici sözleşmelerin otomatik olarak tam kiracı korumalı belirsiz süreli sözleşmelere dönüştürüleceğini belirlemiştir.
Amsterdam'da Kötüye Kullanımın Tespiti
Amsterdam'daki yaygın kötüye kullanımlar, aynı kiracıya tekrarlanan kısa sözleşmeler veya acil neden olmaksızın kiralama, örneğin expat kiracılar arasındaki geçici boşluklardır. Huurcommissie ve Amsterdam kantonrechteri katı denetim yapar: Geçiciliğin kanıtı gereklidir, örneğin eski yapı renovasyonları için dokümantasyon veya aile için kendi kullanımı. Amsterdam Belediyesi bunu Woningraad Amsterdam web sitesindeki bildirimler aracılığıyla tespit eder.
Amsterdam'a Özgü Yaptırımlar ve Para Cezaları
Kötüye kullanım tespit edildiğinde Amsterdam kantonrechteri kira vereni geriye dönük kira tazminatı, dava masrafları ve zorlayıcı ödemeler ödemeye mahkum edebilir. Kast halinde 7:283 BW uyarınca ceza soruşturması mümkündür. Kiracılar hedefli inceleme için Autoriteit Wonen veya Amsterdam Dienst Wonen'e bildirimde bulunabilir. Belediyeden yerel para cezaları tekrarlanan ihlallerde binlerce euroya ulaşabilir.
Amsterdam rechtbank'inden ECLI:NL:RBAMS:2023:5678 gibi yargı kararları, kira verenlerin geçicilik vaadiyle ilgili yanlış sözler nedeniyle zarardan sorumlu olduğunu gösterir, dar konut piyasasına özel vurguyla.