Amsterdam Kiralık Konutlarında Bakım Yükümlülükleri: Kiraya

{"header":"Madde 7:206 BW Uyarınca Amsterdam Kiralık Konutlarında Bakım Yükümlülükleri","paragraphs":["Amsterdam'daki kiralık konutlarda bakım yükümlülükleri, Madde 7:206 BW (Burgerlijk Wetboek - Medeni Kanun) kapsamında şu şekilde paylaştırılmıştır: Kiraya veren, çatı onarımları, temel ve kanallı binalardaki cepheler gibi büyük bakım işlerinden sorumludur. Kiracı ise boyama, kilitler ve musluk tamiri gibi küçük bakım işlerini üstlenir.","Arızaları her zaman zamanında yazılı olarak veya Amsterdam Kiracı Destek Uygulaması (Amsterdamse Huurpunt-app) aracılığıyla bildirin. Kiraya veren, arızayı 6 hafta içinde gidermelidir; aksi halde kira indirimi %100’e kadar uygulanabilir. Kiracı, eski binalardaki kombi değişimi gibi büyük işleri kendisi yapamaz.","Anlaşmazlık durumunda, Kira Komisyonu (Huurcommissie) karar verir ve Amsterdam Konut Birliği (Woonbond Amsterdam) destek sağlar. Örnekler: Kiracı, mutfaktaki damlayan musluğu tamir eder ve kira bedelinden düşer; kiraya veren, anıtsal binadaki kombiyi değiştirir. Fotoğraflarla belgeleyin ve Açık Alan Şikayet Noktası (Meldpunt Openbare Ruimte) üzerinden belediyeye bildirin.","İhmal durumunda, mahkeme yoluyla kira sözleşmesinin feshi mümkündür. Parool veya Kiracı Ekibi (Huurteam) tarafından sağlanan örnek sözleşmeler, görevleri ayrıntılı olarak belirtir. Kiracı, konutu temiz tutar ve Amsterdam şehir merkezindeki nem sorunları nedeniyle hasarı derhal bildirir. Kiraya veren, özellikle enerji etiketi C kuralları kapsamında yıllık kontroller yapar.","Güneydoğu (Zuidoost) bölgesindeki kiralık satış (huurkoop) durumunda, kiracı daha fazla sorumluluk taşır.","İpuçları:","- Taşınmadan önce kira denetimi yapın ve !WOON tarafından sağlanan kontrol listesini kullanın.","- Düşük gelirli kiracılar için Amsterdam Girişim Fonu (Amsterdams Ondernemingsfonds) veya Sosyal Destek Yasası (Wmo) kapsamında bakım sübvansiyonları mevcuttur.","- Amsterdam Mahkemesi (Amsterdamse rechtbank) hakimleri, ihmal durumunda yüksek tazminat cezaları uygular.","- Mahalle kooperatifleriyle işbirliği, çatışmaları önler.","Amsterdam Konut Birliği (Woonbond Amsterdam), ücretsiz danışmanlık ve kontrol listeleri sunar. Böylece, yoğun kiralık konut piyasasına rağmen, Amsterdam’daki konutunuz yaşanabilir kalır ve ilişkiler sağlıklı devam eder."],"links":{"Kira Komisyonu":"https://www.huurcommissie.nl","Amsterdam Konut Birliği":"https://www.woonbond.nl/amsterdam","Açık Alan Şikayet Noktası":"https://www.amsterdam.nl/meldpunt","Amsterdam Girişim Fonu":"https://www.amsterdam.nl/ondernemen/fondsen","Sosyal Destek Yasası (Wmo)":"https://www.amsterdam.nl/zorg-ondersteuning/wmo","!WOON":"https://www.wooninfo.nl"}}