Amsterdam Kiralık Konutlarında Kiraya Veren ve Kiracının Bakım Yükümlülükleri

{"header":"Madde 7:206 BW Uyarınca Amsterdam Kiralık Konutlarında Bakım Yükümlülükleri","paragraphs":["Amsterdam'daki kiralık konutlarda bakım yükümlülükleri, **Madde 7:206 BW** (Burgerlijk Wetboek - Medeni Kanun) kapsamında şu şekilde paylaştırılmıştır: **Kiraya veren**, çatı onarımları, temel ve kanallı binalardaki cepheler gibi **büyük bakım** işlerinden sorumludur. **Kiracı** ise boyama, kilitler ve musluk tamiri gibi **küçük bakım** işlerini üstlenir.","**Arızaları** her zaman zamanında yazılı olarak veya **Amsterdam Kiracı Destek Uygulaması** (Amsterdamse Huurpunt-app) aracılığıyla bildirin. Kiraya veren, arızayı **6 hafta içinde** gidermelidir; aksi halde **kira indirimi %100’e kadar** uygulanabilir. Kiracı, **eski binalardaki kombi değişimi** gibi büyük işleri kendisi yapamaz.","**Anlaşmazlık durumunda**, **Kira Komisyonu** (Huurcommissie) karar verir ve **Amsterdam Konut Birliği** (Woonbond Amsterdam) destek sağlar. Örnekler: Kiracı, mutfaktaki damlayan musluğu tamir eder ve kira bedelinden düşer; kiraya veren, anıtsal binadaki kombiyi değiştirir. **Fotoğraflarla belgeleyin** ve **Açık Alan Şikayet Noktası** (Meldpunt Openbare Ruimte) üzerinden belediyeye bildirin.","**İhmal durumunda**, mahkeme yoluyla **kira sözleşmesinin feshi** mümkündür. **Parool veya Kiracı Ekibi** (Huurteam) tarafından sağlanan **örnek sözleşmeler**, görevleri ayrıntılı olarak belirtir. Kiracı, konutu temiz tutar ve **Amsterdam şehir merkezindeki nem sorunları** nedeniyle hasarı derhal bildirir. Kiraya veren, özellikle **enerji etiketi C kuralları** kapsamında yıllık kontroller yapar.","**Güneydoğu (Zuidoost) bölgesindeki kiralık satış** (huurkoop) durumunda, kiracı daha fazla sorumluluk taşır.","**İpuçları:**","- Taşınmadan önce **kira denetimi** yapın ve **!WOON** tarafından sağlanan kontrol listesini kullanın.","- Düşük gelirli kiracılar için **Amsterdam Girişim Fonu** (Amsterdams Ondernemingsfonds) veya **Sosyal Destek Yasası (Wmo)** kapsamında bakım sübvansiyonları mevcuttur.","- **Amsterdam Mahkemesi** (Amsterdamse rechtbank) hakimleri, ihmal durumunda yüksek tazminat cezaları uygular.","- **Mahalle kooperatifleriyle işbirliği**, çatışmaları önler.","**Amsterdam Konut Birliği** (Woonbond Amsterdam), ücretsiz danışmanlık ve kontrol listeleri sunar. Böylece, yoğun kiralık konut piyasasına rağmen, Amsterdam’daki konutunuz yaşanabilir kalır ve ilişkiler sağlıklı devam eder."],"links":{"Kira Komisyonu":"https://www.huurcommissie.nl","Amsterdam Konut Birliği":"https://www.woonbond.nl/amsterdam","Açık Alan Şikayet Noktası":"https://www.amsterdam.nl/meldpunt","Amsterdam Girişim Fonu":"https://www.amsterdam.nl/ondernemen/fondsen","Sosyal Destek Yasası (Wmo)":"https://www.amsterdam.nl/zorg-ondersteuning/wmo","!WOON":"https://www.wooninfo.nl"}}